龙湖、恒大、万科、标准工序与工期 从拿地到交付.pdf

2016/6/18 【案例与教学】龙湖、恒大、万科、标准工序与工期 从拿地到交付 【案例与教学】龙湖、恒大、万科、标准工序与工期 从拿地 到交付 2014-12-03 房地产MBA 博众研究院学风 ：放下 向上 批判 创造 完全搞懂一个房地产项 目的开发流程，弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易的事情。今 天分享一下：万科.恒大.龙湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之后，就算您不是从事房 地产行业的人，看了标准工序与工期，您对地产项 目开发的全流程也会有个清晰了解和认识 了 第一部分：龙湖标准工序与工期 一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期 1、龙湖投资决策 本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点 2、土地购买 本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。 http://mp.weixin.qq .com/s?__biz Mj M5Mzc4ODQ3Mw mid 201347270idx 2sn 4135d6242f0c7627b35aed34c7f872bescene 2from timelineis… 1/36 2016/6/18 【案例与教学】龙湖、恒大、万科、标准工序与工期 从拿地到交付 3、交地 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。 4、取得设计条件 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。 http://mp.weixin.qq .com/s?__biz Mj M5Mzc4ODQ3Mw mid 201347270idx 2sn 4135d6242f0c7627b35aed34c7f872bescene 2from timelineis… 2/36 2016/6/18 【案例与教学】龙湖、恒大、万科、标准工序与工期 从拿地到交付 二、报建阶段标准工序及工期 重点提示： 增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无 意见，编制计划时须充分考虑。 1、方案报建 本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成 同步。 2、初步设计方案报建 http://mp.weixin.qq .com/s?__biz Mj M5Mzc4ODQ3Mw mid 201347270idx 2sn 4135d6242f0c7627b35aed34c7f872bescene 2from timelineis… 3/36 2016/6/18 【案例与教学】龙湖、恒大、万科、标准工序与工期 从拿地到交付 本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计 图纸完成同步。 初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。 http://mp.weixin.qq .com/s?__biz Mj M5Mzc4ODQ3Mw mid 201347270idx 2sn 4135d6242f0c7627b35aed34c7f872bescene 2from timelineis… 4/36 2016/6/18 【案例与教学】龙湖、恒大、万科、标准工序与工期 从拿地到交付 3、施工图报建 本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸 完成同步。 施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。 三、建筑设计阶段标准工序及工期 1、开发预案阶段 2、概念设计 http://mp.weixin.qq .com/s?__biz Mj M5Mzc4ODQ3Mw mid 201347270idx 2sn 4135d6242f0c7627b35aed34c7f872bescene 2from timelineis… 5/36 2016/6/18 【案例与教学】龙湖、恒大、万科、标准工序与工期 从拿地到交付 http://mp.weixin.qq .com/s?__biz Mj M5Mzc4ODQ3Mw mid 201347270idx 2sn 4135d6242f0c7627b35aed34c7f872bescene 2from timelineis… 6/36 2016/6/18