以房(商品房、商铺店面等)抵债协议.docVIP

房屋抵债协议书 甲方（债务人）：？ 　　 乙方（债权人）： ？ 甲、乙双方经平等友好协商，就以房抵工程款一事达成本协议，共同遵守执行。 第一条 双方确认，甲方因欠乙方修建 ？ 工程款共计人民币 ？ 元。现经双方平等友好协商，甲方自愿以以下方案偿还乙方债务： 甲方以 商场店面抵偿。该抵债商铺房号： ？ ；房产面积： ？ ㎡；单价： ？ 元/㎡；抵债金额： ？ 元，差额 ？ 元。甲方以 ？ 元现金支付剩余债务（本协议签订后 ？日内支付完毕）。 第二条 保证条款 1.甲方保证对所交付用于抵工程款房屋拥有所有权，抵工程款的房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵； 2．甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；　　3．甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商铺店面被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；　　4．甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋； 　　5．甲方保证在本协议签订之日起 日内，办理完毕抵工程款房屋的房地产权证并应登记载明乙方为该房屋所有权人。 　　第三条 本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。 　　第四条 本协议书签订后，乙方有权立即办理房屋产权登记手续，或暂不办理登记手续时免费更名一次。乙方可用书面通知方式告知甲方，与第三人签订购房合同，办理房屋产权登记手续。 　　第五条 物业管理费用　　1．如乙方或业主是在本协议书签订后12个月内入伙的，则以实际入伙时间计交物业管理费用；　　2．如在本协议书签订后超过12个月入伙的，乙方或业主应按有关规定支付物业管理费用。 　　第六条 税费、交易费用等　　1．甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项工作；　　2．甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。 　　第七条 房屋销售处置　　1．乙方自用该房屋时，甲方需配合将该房地产权证办理至乙方名下；　　2．自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。若委托甲方销售的，另行签订协议；　　3．自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋；　　4．无论乙方以何种方式处置该房屋，甲方都应配合办理相关手续。甲方应根据乙方或购房业主的要求，办理相应一切手续（包括但不限于预购登记、办理房地产权证等）。 　　第八条 违约责任　　如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方支付不能交付房屋价款10％的违约金，并如实提供其它房屋或等价实物资产抵偿或赔偿一切损失。 　　第九条 本协议有效期至该抵工程款的房屋店面办理完毕《房地产权证》为止。 　　第十条 未尽事宜，双方协商解决，若协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 　　第十一条 本协议经双方签字盖章（按手印）后生效。协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力 。 ? 甲方（盖章）：_____________　　乙方（盖章）：_____________授权代表（签字）：_________　　授权代表（签字）：__________________年______月______日　　_________年______月______日