2006年南宁市某商务区酒店公寓开发建议.pdf

第一节 地块综合分析 项目地块位于东盟商务区内，总占地约 20 亩。 地块东西长约 280 米、南北宽约 47 米，是长宽比约 6 的长方形地块，土地 平整方正。地块三面临街，其中东侧临桂雅路、南侧临中越路、西侧临中柬路， 北侧是规划的民族影城（已签约）和艺术中心。距离民族大道不到 50 米。 地块综合系数： 〖占地面积〗20 亩 〖容 积 率〗≤3.8 〖总建筑面积〗50854.79 ㎡，其中 15％≤商业建筑面积≤30％ 〖建筑密度〗≤35% 〖绿 地 率〗≥20% 〖成交单价〗488 万元/亩 第二节 南宁房地产综述 一、2006 年南宁市房地产综述 （一）投资增速减缓，交易保持旺销 1997-2006年南宁市房地产开发投资额（亿元） 160 139 120 105.11 80 66.04 39.48 40 24.48 18.56 13.7 14.47 14.63 15.36 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 1997-2006年 南 宁 市 房 地 产开 发 投 资增 长 率 80% 67% 60% 61% 59% 40% 32% 32% 21% 20% 6% 5% 1% 0% -4% -20% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006