投资性房地产核算.pdf

投资性房地产 1 一、投资性房地产概述  （一）投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增 值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房 地产应当能够单独计量和出售。  （二）投资性房地产的范围 2 一、投资性房地产概述  （一）投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增 值，或两者兼有而持有的房地产。  （二）投资性房地产的范围 (1) 已出租的土地使用权和已出租的建筑物 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权 (3)能够单独计量和出售的房地产 (4)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人 提供的相关辅助服务在整个协议中不重大 的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 3 二、投资性房地产的账户 设置  为了总括地核算和监督企业投资性房地产 的增减变动及结存情况，企业应设置“投资 性房地产”账户。  该账户核算企业采用成本模式计量的投资 性房地产的成本，以及企业采用公允价值 模式计量的投资性房地产的公允价值。 4 三、投资性房地产的确认 与初始计量  （一）投资性房地产的确认条件 1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流 入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。  （二）投资性房地产的初始计量 1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、 相关税费和可直接归属于该资产的其他支 出。 2. 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项 资产达到预定可使用状态前所发生的必要支 出构成。 5 三、投资性房地产的确认 与初始计量 3. 以其他方式取得的投资性房地产的成本，按 照相关会计准则的规定确定。  （三）投资性房地产后续支出的确认 与投资性房地产有关的后续支出，满足上述 投资性房地产的确认条件的，应当计入投资 性房地产成本；不满足投资性房地产确认条 件的，应当在发生时计入当期损益。 6 三、投资性房地产的确认 与初始计量  （四）投资性房地产确认和初始计量的账 务处理 1.采用成本模式投资性房地产确认和初始计量 的账务处理 按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性 房地产”，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 2.采用公允价值模式投资性房地产确认和初始 计量的账务处理 按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性 房地产”，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 7 四、投资性房地产的后 续计量  投资性房地产的后续计量主要有两种模 式，一种是