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福来国际集团 岗位职责描述 （初稿） 上海共图企业管理咨询有限公司 2003年6月 上海共图企业管理咨询有限公司 上海共图企业管理咨询有限公司 1 （一）上海立邦物业有限公司 岗位职责描述 岗位职责描述 上海共图企业管理咨询有限公司 上海共图企业管理咨询有限公司 2 关键岗位定义： 岗位：立邦物业总经理 上级领导：董事长 岗位： 上级领导： 使命与职责 使命与职责 在董事会领导下，负责董事会决定的贯彻落实，负责物业公司的全面领导和管理工作。 在董事会领导下，负责董事会决定的贯彻落实，负责物业公司的全面领导和管理工作。 关键业绩指标 主要工作 关键业绩指标 主要工作 物业公司资产的保值增值 •贯彻执行国家的方针、政策、法令和主管部门的各项规章制度，对董事 物业公司资产的保值增值 •贯彻执行国家的方针、政策、法令和主管部门的各项规章制度，对董事 会负责，努力经营好物业公司。 会负责，努力经营好物业公司。 经营计划完成情况 经营计划完成情况 •制订企业经营管理目标，包括一系列规章制度、操作程序，规定各级人 •制订企业经营管理目标，包括一系列规章制度、操作程序，规定各级人 预算执行情况 预算执行情况 员的岗位责任并监督实施，保证各项管理服务工作的质量，使业主满意。 员的岗位责任并监督实施，保证各项管理服务工作的质量，使业主满意。 客户满意度 客户满意度 •召集和主持公司例会，协调、指导副总经理及部门经理的工作，保证企 •召集和主持公司例会，协调、指导副总经理及部门经理的工作，保证企 业各方面的工作顺利进行。并负责对副总经理的考核工作。 业各方面的工作顺利进行。并负责对副总经理的考核工作。 • 建立健全企业组织机构，使之合理、精简、高效 • 建立健全企业组织机构，使之合理、精简、高效 •负责组织编制企业年度财务预算，做好财务审核监督，有重点、定期或 •负责组织编制企业年度财务预算，做好财务审核监督，有重点、定期或 技能与经验要求 技能与经验要求 不定期地对一些部门或设备进行巡视检查，及时发现问题并解决问题。 不定期地对一些部门或设备进行巡视检查，及时发现问题并解决问题。 •卓越的全局统筹和管理能力，有丰富的物业管理 •卓越的全局统筹和管理能力，有丰富的物业管理 工作经验 •定期、不定期地听取员工意见和建议，不断完善企业的经营管理。