土地转让合同范本指导.pdf

土地转让合同范本 转 让 方： ( 以下简称甲方 ) 住 所 地： 法定代表人： 受 让 方： ( 以下简称乙方 ) 住 所 地： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国土地管理法》 等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基 础上，就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协 议： 第一条：拟转让标的物 甲方以出让 ( 划拨 ) 方式取得位于 ，地 号为： 的地块的土地使用权，土地使用权证号为 [ ] 字第 号，土地面积 平方米，转让面积 为 平方米，土地规划用途为 用地，土地使用权年 限自 年 月 日至 年 月 日止。 甲方使用土地上的房屋建筑总面积为 平方米，产权 证号为 字第 号，为 结构。 甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、 第 1 页 共 6 页 乙双方确认。 第二条：转让价款 甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙 方，乙方支付人民币合计 元。大写： 。 第三条：付款时间及方式 本合同按分期付款的方式实施， 合同签订后乙方支付合同价款的 30%，甲方配合乙方完成土地转让的各项证件的办理，保障乙方已经 成功受让目标土地后乙方支付合同价款的 50%，各项措施证件齐全后， 合同实施满半年后， 乙方支付余款， 每期付款前甲方应当出具等额的 税务专用发票。 甲方账户名称： 开户行： 账 号： 乙方账户名称： 开户行： 账 号： 第四条：承诺与保证 4.1 甲方承诺并保证， 甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所 述土地使用权及地上建筑物和其他附着物， 并具有与乙方签署本合同 的完全权利能力与行为能力。 4.1.1 依法取得转让土地所需的各项证件， 转让土地为房地产项 第 2 页 共 6 页 目用地，转让时应当符合《城市房地产管理办法》第三十八条中规定 的条件，需要按照合同约定进行投资开发， 并完成一开发规模时才允 许转让。如果属于房屋建设的， 实际投入建设工程的资金额应占全部 开发投资总额的 25%以上，属于成片开发土地的，应形成工业及其他 建设用地的条件， 方可转让， 上述两项同时具备时才可以转让房地产 项目。甲方按照自身的土地性质以及实施的性质确认土地的转让类型， 并在合同中具体的实施。 4.1.2 对于以划拨方式转让的项目， 要转让的前提是必须经有权 批准权的人民政府批准， 经审查除不允许转让外需满足以下两种方式 中的一种；第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续， 并依照国 家有关的规定缴纳土地使用权出让金后，