报批报建审查要求和要点说明.ppt

规划方案人防审查报建 所需提交的审查资料 ☆ 在完成规划局规划方案审批手续后，人防办公室需要就规划方案提出相应的审查意见并初步核定配建面积作为对审批意见的回复； ☆ 建设单位的方案审查报告，加盖公章； ☆ 工程立项批文及规划局出具的《规划建筑方案审批意见书》复印件； ☆ 盖有规划局方案审批章的总平面方案图； ——续上 审查重点 根据总平面的设计，核定多层住宅面积、小高层及高层住宅面积，并按照必威体育精装版的人防配建要求提出初步的人防配建面积，并开具《规划局规划方案人防意见回执》。 人防工程施工图审查报建 所需提交的审查资料 ☆ 人防工程需经过两次审查：扩初施工图审查及施工图审查； ☆ 建设单位的方案审查报告，加盖公章； ☆ 工程立项批文； ☆ 盖有规划局方案审批章的总平面方案图； ☆ 人防工程扩初施工图或施工图全套图纸及设计计算书2套，如果人防工程为附件式，还需提供上部建筑的全套施工图纸作审查参考。 ☆ 对每期施工图审查，还需提供由规划局开具的《人防、垃圾联系单》以作为人防办开具《民用建筑修建防空地下室联系单》的依据。 ——续上 审查重点 ☆ 核定配建面积是否达标；武汉市结合民用建筑修建防空地下室标准为：新建多层（10层以下）居民住宅，因建设条件限制不能按地面首层建筑面积修建防空地下室的，可以按地面总建筑面积不低于4％的标准集中修建防空地下室；新建10层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建防空地下室。 ? ???? 实际审核：由于存在地面首层建筑有可能设计较大的商业群房会导致核算面积数据偏大，人防办操作惯例是按 1、有标准层的建筑按照标准层的最外围投影面积计算（包括阳台全部面积），并且要求在标准层平面上注明本层的建筑面积。 2、?无标准层按面积最大层的单层最外围投影面积计算（包括阳台全部面积），并且要求在该层平面上注明本层的建筑面积。 第五部分 园林报建 规划方案园林报建 各期施工图园林报建 规划方案园林审查报建 所需提交的审查资料 ☆ 在完成规划局规划方案审批手续后，园林局需要就规划方案提出相应的审查意见作为对审批意见的回复； ☆ 建设单位的方案审查报告，加盖公章； ☆ 工程立项批文及规划局出具的《规划建筑方案审批意见书》复印件； ☆ 建设用地规划许可证、土地证复印件各一份 ☆ 盖有规划局方案审批章的总平面方案图。 ——续上 审查依据及重点 ☆《武汉市城市绿化条例》 ☆《武汉市政府关于经营性用地有偿使用与开发建设实行一费制收费办法的通知》 ☆《城市居住区规划设计规范》 ☆《城市建设统计指标解释》 ☆ 按照以上依据及总平面图设计，初步核定园林绿化比例要求，并开具《规划设计方案园林意见回执》 各期施工图园林审查报建 所需提交的审查资料 ☆ 在完成规划局施工图方案审批手续后，需向园林局提请施工图园林审查； ☆ 建设单位的方案审查报告，加盖公章； ☆ 盖有规划局施工图审批章的1 ：500建筑施工总平面图2份（原件）； ☆ 盖有规划局印章的建筑核位红线图复印件一份，原件备查； ☆ 建设用地规划许可证、土地证复印件各一份，原件备查； ☆ 如果总平图上没有标注总户数的，需附上设计院提供《户数说明》。 ——续上 审查规则及重点 ☆ 在规划红线范围内分期建设的项目分期审核绿地，分期的依据即为一个《规划许可证》的报审档案号；一次性建设项目以土地征用范围一次办理手续；并在发放施工许可证前办理； ☆ 绿化用地按公共绿地和其它绿地的类别分别审核，公共绿地实际面积超过其指标的超额部分，可计算为其它绿地面积，其它绿地面积实际面积超过其指标的超额部分不作为公共绿地面积计算。若在公共绿地与其它绿地规定标准之内用地之和达不到绿化用地总面积指标或其单项指标达不到绿化用地标准的，均应由开发单位缴纳绿化补偿费。 ☆ 人均绿地率及公共绿地率是房地产开发项目的重点审查指标：建筑密度三区内的居住区公共绿率不低于35%，人均绿地率不少于1平方米。 ——续上 A地块各期施工图园林报建的经验 各期报审前请园林设计工程师按相关园林审查规范，在规划局施工图审批完成之前，作好充分的内部计算工作，按最有利的计算结果调整部分总平面定位图，加盖规划局施工图审批印章。 B地块各期施工图园林报建的经验 ☆标识规范：园林总平面应按1：500比例，标明户数、图例、用地范围线及分期分界线，建筑外型与核位红线图需保持一致； ☆ 提交时间：图纸最好在施工图报审后一周内提交开发部，以便能及时盖规划审批章。 第六部分　规划竣工测量　 所需提交的审查资料 ☆ 建筑红线定位册（