15个新版图影响成都未来.pdf

1 15 个新版图影响成都未来 目录 1.大源板块2 2.光华新城4 3.麓山板块6 4.三圣板块8 5.双流新城10 6 北湖板块12 7.凤凰新城14 8.牧马山板块16 9.蜀都新城板块18 10.龙泉湖山板块20 11.北部商贸CBD22 12.金马板块24 13.石象湖板块27 14.君山板块29 15.三岔湖31 1 2 1.大源板块 城南发展的动力之芯 板块现状城南城市新中心 大源组团是指外环路以南，锦江以西，成昆铁路以东，高新区界以北区域， 大源组团由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成。面积12.2平方 公里。2008年3月30日， “总用地面积37平方公里，规划总建筑面积6000万 平方米，拥有60万居住人口的“天府新城”建设全面启动。”而天府新城的地 理位置包括了站南组团和大源组团。大源组团由一个商务组团跃身成为了城市新 中心。 所以在成都南进的道路上，大源组团已经完成了由后备军到主力军的转变。 早在几年以前国际城南规划的调整下，大源组团就率先在城南具有了自己明确的 定位——商务组团。伴随着城南规划的改变，定位升级，地铁一号线的贯通，大 源组团也不断地完善着自己的华丽转身。 板块规划打造城市新商务 如今的大源组团在商务建设上已经有中国水电大厦、川大科技园等商务办公 物业的开发商，部分公司的总部基地也正在紧锣密鼓的建设中。而在省政府近日 公布的《西部金融中心建设规划（2010-2012年）》上大源组团的商务地位再次 确立，并具有了金融产业的支持。业内人士普遍认为，与以往金融内规划集中旧 城中心不同，此次的规划将金融总部商务区范围在城南首次划定，规划在北起高 新区繁雄大道，南至民丰大道，东至新成仁路，西至站华路，用地面积约5平方 公里。而我们不难从地图上发现，这个区域与大源组团出现了高度的 2 3 重叠。这就意味着大源商务板块未来将主要以吸引金融法人机构、省级金融 机构、监管部门及其全国性或区域性总部入驻。在产业上有了金融的保驾护航， 也从城南激烈竞争的商务中脱颖而出。 地产力量国内巨头的角逐场 “天府新城”新中心+金融总部商务区+地铁一号线价值，大源组团具有了足 够叫板成都任何一个区域的资本。在这个背景下，中海、华润等开发商早在2007 年就高歌猛进地拿下了大源组团的居住配套用地，后续跟进的建 发、嘉里、复地等开发商不仅在品牌和产品上都具有了足够的话语权。大源 可以说是在成都的各个板块中，品牌开发商进入数量最多的之一，更重要的是他 们的开发时间周期较为统一，避免了其他板块，尤其是旧有板块经常出现的开发 商产品时间跨度大，品质参差的弊端。如今的大源组团，中海、华润、西南设计 院等开发商已然奠定了非常坚实的开发基础，而随着伊藤、复地商业项目等大批 商业配套的开建，我们将看到成熟的商业运营者们在片区开发上领先介入的优 势。过去的伊藤有着非成熟口岸不去的选址原则，而现在这个原则在大源组团被 打破。不仅如此，据记者了解此次伊藤的进入也不同与以往的方式，他们将打破 过 去仅仅做超市的模式，以购物中心的形式打造伊藤西南地区的旗舰店。 未来展望国际城南商动力 大源组团解决的不仅仅是大源商业配套的问题，它巨大的“商动力”下，过 去一直困扰着城南商业配套的问题也将得到根治。这些商业项目的建设一方面覆 盖了大源组团，为片区居民提供了最为便捷的服务配套，另一方面也会辐射整个 城南，使它汇集城南人气成为城南当之无愧的中心。 3 4 2.光华新城 未来的大城西繁华之地 板块现状生态人居独缺商业 曾经，光华大道的通车为区域房地产以及城市的发展注入了强大的生机，是 温江房地产并入城西城市版图的决定性因素。几年来，光华大道作为交通经济发 展轴，将温江、青羊、主城紧密联系在了一起，而该片区一直以优美的自然资源，