亲水湾花园户型调整分析.pdf

亲水湾花园A 、B栋户型调整分析 现有方案市场思考  现有方案分析： 1、小户型共600套左右，集中供应量过大； 2、原小户型居住功能不全面。 去化难度大 寻求变通 初步改进 适应江宁的小户型： 一室一厅一卫及二室一厅一卫 具有完善居住功能，且面积适中的户型。 方案一——挑高小户型+普通公寓 方案一说明—— （以A栋西侧为例）  一层层高由5800调整为5000；  二层原挑高小户型改为商铺，层高由4500调整为3600；  三层层高由4500调整为5000；  四层原平层小户型改为挑高小户型，层高由3000调整为5000；  五-八层层高由3000调整为2800；  柱网由8米改为6.6米；  五层以上两套小户型合并为一套，南面面积控制在每套90㎡ 左右，北面面积控制在每套50㎡左右。  将一侧的两部电梯均匀分布到通廊两侧。 五层 五层 四层 四层 三层 三层 二层 二层 一层 一层 地下一层 A栋剖面图——方案一 标准层单元示意图—— 方案一 优缺点分析 优点： 缺点：  减少小户型的比例，减小销  从本质上没有改变集体宿舍 售压力——小户型套数由600 的现状，仍为暗厅，暗卫， 套下降为400套左右 居住功能仍较差。  大部分小户型改为普通公寓  柱网的改动将影响负一楼地 增加了生活功能，使居住功 下车库的布置，车位会略微 能趋于完善。 受到影响。  电梯的改动使得住户交通更 加便利。 与现有方案的对比 套型面积 销售总额 楼层 单价 户型 套数 套数合计 （㎡） （万元） 30 124 二－三层 4400 挑高户型 50 132 四层 3400 五层 3400 30 149 现有方案