世联2010年顺德陈村旧改项目可行性研究调整报告.pdf

谨呈:粤鸿基地产有限公司 陈村旧改项目可行性研究 调整报告 世联地产股份有限公司 2010.2 第一部分.项目初判 ——基于项目属性的基本判断 项目区位 项目南接顺德陈村镇老城区繁华中心，东临陈村大道，交通进 入性与昭示性强。 N 陈 村 本项目 大 道 永 宁 街 项目交通 项目临城市主干道、省道、国道，交通便利，20分钟车程内辐 射北滘、禅桂、番禺、芳村等地，未来客户来源区域更广泛！ 至广州 芳村 登路 陈 文 村 大 广 15.6公里 道 珠 禅城 本项目 西 至佛山 佛 陈 路 线 至广州 12.6公里 15.9公里 番禺 路 广珠公 19.1公里 顺德 至中山/珠海/江门/顺德 至顺德/ 中山/珠海 陈村大道：陈村镇区主干道，文登路、锦龙路、合成路 均临近项目，交通便利； 项目5-10分钟可达北滘；15-20分钟可达 佛陈路：上佛山一环，至佛山至广州； 禅城、广州番禺、芳村、顺德大良等，地块 广珠西线：至广州/中山/珠海； 辐射范围广，未来客户来源广。 广珠公路：至广州/中山/珠海. 项目四至 项目南面与镇中心繁华商业街相连，生活氛围成熟。南侧、西侧及内部有 河涌水资源可利用，东侧紧临陈村大道，与锦龙工业区相连。 锦龙纸类制品市场 N 工商行政管理局 本项目 陈村新区 中国邮政 地块原貌 地块内西面、南面现有大量旧民居，东面沿街商业，拆迁面积 较大、拆迁成本费用较高。 项目配套 项目位于陈村镇中心，配套成熟，居住氛围浓厚。 1 新君悦大酒店 项目周边配套成熟，5-10分钟的生活圈内涵盖了学校、医院、市政公园 2 顺联广场 、购物休闲等一切生活所需。 3 柏丽城市广场 4 陈村广场 5 梁适华体育馆 15 6 中山公园 17 7 精博中英文幼稚园 14 8 中国邮政 9 欢乐幼儿园