江西省2015年下半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理试题.docVIP

江西省2015年下半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、剩余法不适用于评估。 A：地上有写字楼的土地价格 B：现有新旧房地产中的土地价格 C：具有潜在开发价值的土地价格 D：不具有潜在开发价值的土地价格 E：合法性 2、我国土地价格是__和收益的购买价格。 A．土地价值 B．土地所有权 C．土地使用价值 D．土地权利 3、全国社会经济统计指标，不包括__指标。 A．总量 B．结构 C．房产 D．动态 4、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。 A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。 B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。 C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。 D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。 5、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。 A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％ 6、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素 7、根据马克思地租理论，__是源于农业工人创造的剩余价值。 A．级差地租与垄断地租 B．绝对地租与垄断地租 C．矿山地租与垄断地租 D．级差地租与绝对地租 8、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素 9、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是。 A：地形特征 B：利用特征 C：植被特征 D：气候特征 E：35％～50％ 10、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A．2 B．3 C．4 D．511、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地 12、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：出让地价 E：时间因素 13、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡 B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度 D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 14、投资需求的大小主要由决定。 A：国民收入 B：汇率 C：经济变量 D：利率 E：土地 15、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。 A.物价变动nbsp; B.财政收支状况nbsp; C.居民收入和消费水平nbsp; D.房地产投机nbsp; E.投资水平 16、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间因素 17、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本法 D．路线价法 18、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。 A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准 B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准 C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准 19、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。 A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地 20、基准地价系数修正法的基本原理是__。 A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论 21、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。 A．3 B．5 C．7 D．10 22、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税