混凝土砌块项目规划要点.doc

混凝土砌块项目规划要点 结合砌块企业运营实际，本文系统阐述了中国混凝土砌块产业的行业背景、政策导向及合理利用途径， 提出了混凝土砌块项目的规划原则、市场分析及目标产品界定的方法、设备选型与比较的方法、以及混凝土砌块项目规划中所应注意的应用技术等问题。 　　从古老的万里长城到现代城市、从庄严宏伟的人民大会堂到民宅小舍，“秦砖汉瓦”谱写了中国建筑史不朽的篇章。但“秦砖汉瓦”的建筑文明却是以人均拥有可耕地面积不足0.08亩土地资源的严重短缺、年烧砖燃煤5,000万吨巨大的能源浪费、以及严重污染的生存环境为代价的。为此，中国政府已于2003年6月30日前在我国170个大中城市率先实施了禁止使用实心粘土砖的强制性政策法规，并将“禁实”、发展节能环保的新型建筑材料作为一项基本国策。 　　混凝土砌块以其广泛的用途、独特的建筑风格、丰富的原材料资源、优异的建筑结构性能、工业化环保节能的生产方式和施工快、造价低等其他墙材所无法比拟的优越性，已成燎原之势逐渐发展成为中国替代粘土砖最理想的主导墙材，并形成了中国新型建材行业中最具生命力和影响力的又———新生产业———“砌块产业”。 　　①砌块产业的兴起是改变中国千年传统的一场影响力最大和涉及面最广的墙材革命，同时技术的进步与发展又使其向墙材之外的其他领域逐步延伸，混凝土砌块系列产品项目所定位产品不仅包括量大面广的新型墙材，还包括具有广阔市场发展空间的地面工程、园林工程和水土保持等领域的各类建筑材料，项目应用领域涉及到住宅、别墅、中多层建筑、高层建筑、市政道路、广场、机场、港口、码头、桥梁、园林、护坡护堤、水土保持等众多领域，市场发展前景极为广阔。 成功建设一个砌块项目，往往会出现以下几方面的问题： 　　(1)怎样进行市场需求分析和评估，及准确地进行产品定位？ 　　(2)选择什么样的设备和配置才能最理想地达到项目所拟定的产品目标？ 　　(3)在一定的资金和市场条件下，如何实现规模最大化？ 　　(4)新型建材所必然遇到的一系列产品应用技术问题如何解决？ 　　(5)维系现代化企业生存和发展所必须解决的产品市场推广、新产品新技术的开发和引进如何进行？ 　　(6)如何选择契合的合作伙伴。 　　本文系统全面地回答了以上六大问题，希望对广大砌块项目建设者有所裨益。 1、 项目背景 　　1.1混凝土砌块项目的市场前景广阔 　　实施可持续发展战略，加强生态建设和环境保护，是我国的一项基本国策。墙材革新是保护土地资源，节约能源、资源综合利用，改善环境的重要措施，也是可持续发展战略的重要内容。据预测，我国“十五”期间全社会房屋年竣工面积将达到18～20亿平方米，建筑业增加值年均约7,500亿元，其中城乡住宅年需求量将保持在13～15亿平方米左右，住宅产业的投资增长率将远远大于GDP的年均增长率，这为新型建筑材料带来了新的历史性发展机遇。 　　结构调整是未来几年我国经济工作的主线，用新型墙体材料代替“秦砖汉瓦”是建材工业结构调整的重要内容。积极推广应用新型墙体材料，用先进技术和装备改造传统产业，提升墙体材料行业的整体水平，提高建材产品质量和档次，是“十五”建材工业发展的方向，这为新型墙体材料提供了极为有利的发展条件。 　　到2005年全国新型墙体材料产量将达到3,000亿块，淘汰实心粘土砖生产企业2万家，减少产量600亿块，代替这600亿块粘土砖所需新型墙体材料约合0.94亿m3混凝土砌块，这一由产业结构调整所带来的市场发展空间是其他任何建材项目所无法比拟的。 　　按年建筑面积为300万m2的中小规模城市计算，需墙体材料折合标准砌块为92万m3，板材约22万m3，铺装地面材料295万m2。在“禁实”的城市里，这些实实在在的市场为项目的成功提供了有力的保障。 　　建设混凝土砌块项目，不仅可以生产量大面广的墙体材料和地面铺装材料，还可根据市场需要开发出多种具有显著市场竞争力的其它新型建材，以实现多元化产品结构下的企业利润最大化。 　　1.2 混凝土砌块项目能够实现多元化产品结构下企业利润的最大化 　　从项目出发，这里可将“砌块”的定义与国际相一致加以理解，即“砌块是指混凝土砌体材料的集合（CMUs - Concrete Masonry Units）”，包括所有可采用振动挤压成型、湿热养护工艺所制造的混凝土制品，产品应用涉及到房屋建筑、市政建设、园林景观、水土保持及声学场馆等各种领域，从以下的产品描述中可见一斑。 　　墙体材料类：包括承重混凝土砌块、轻集料混凝土砌块、各种风格劈裂效果的装饰混凝土砌块、劈裂贴面砖、吸声砌块、基础砌块、无砂浆砌筑围墙砌块、声屏墙砌块等。各种规格、风格和用途的建筑砌块具有重量轻、强度大、保温防火隔音性能好、施工快、风格多样和造价经济等特点，将是本世纪用量最大、用途最广的主导型墙体材料。 　　地面