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中实骏景·时尚广场商业规划及运营策划案 致业地产·营销策划 谨呈：南阳中实骏景房地产开发有限公司 武汉致业房地产营销策划有限公司 中国地质大学房地产工作室 2008.9 1 中实骏景·时尚广场商业规划及运营策划案 致业地产·营销策划 目 录 前 言4 第一章 项目背景 5 1.1 项目基本情况 5 1.1.1 项目主要规划指标5 1.1.2 项目工程进展情况6 1.1.3 项目发展历程6 1.2 项目区位研究 7 1.2.1 区位现状与远景7 1.2.2 区位商业环境7 1.2.3 商业补充调查8 1.3 项目定位回顾 10 1.4 项目综合评判 10 第二章 商业规划建议13 2.1 产品和市政同步原则 13 2.2 商业广场建议 14 2.3 交通动线设计建议 17 2.3.1 人流动线建议18 2.3.2 车行动线建议20 2.3.3 广场与地下一层出入口布置建议 22 2.4 业态规划布局建议 23 2.4.1 业态规划原则23 2.4.2 商业功能板块规划24 2.4.3 分层商业布局25 2.4.4 商业功能板块规划建议25 2.5 商铺分割建议 38 2.5.1 商铺分割法则38 2.5.2 主力商铺的确定40 2.6 设施设备配套建议 40 2.6.1 垂直交通系统——电梯布局规划建议 40 2.6.2 走道设计建议42 2.6.3 新风系统42 第三章 招商策略44 3.1 基本策略 44 3.2 招商对象及目标商户分析45 3.3 租金价格体系制定 45 3.3.1 租金价格体系制定的方式45 3.3.2 租金水平的市场调查46 3.3.3 项目租金价格的制定47 3.3.4 租金价格体系建议（试算确立如下） 48 3.4 招商策略模式制定 48 2 中实骏景·时尚广场商业规划及运营策划案 致业地产·营销策划 3.4.1 收益方式建议48 3.4.2 项目经营收入测算49 第四章 营销价格策略51 4.1 价格制定原则 51 4.1.1