2012年郑州易元国际项目形象定位1.pdf

易元国际项目形象定位策划案 智源力恒 易元国际项目组 2012年5月 写在 前面 市场思考： 有专家这样评论：21世纪的第一个10年是住宅市场投资的黄金时代，第 二个10年是商业地产投资的黄金时代！ 随着中原经济区的深化发展，城市框架的拉大，郑州的高端写字楼硝 烟弥漫！尤其是在竞争白热化的高铁商务区，如何提升产品价值，在众多项目中 脱颖而出,什么样的产品定位能被客户广泛认知并刺激产生购买？是我们亟待解 决的关键问题! 一、我们面对的竞争现状是什么？ —高铁商务 区必威体育精装版写字楼市场动态 1. 升龙广场 项目位置：郑东新区东风东路与商鼎路交汇处 项目概况：5栋写字楼、1栋300间的国际品牌五 星级希尔顿酒店、两栋酒店公寓共8栋公共建筑 容积率:5.50 绿化率:15% 入住时间:2013年年底 建筑面积:600000平方米 物业管理附加信息:写字楼8.8元/平方米，商业 10元/平方米 整个项目以“商业、商务服务”为核心 ，规划设计定位为“24小时城市综合体”概念, 即目前国际流行的“豪布斯卡”（HOPSCA）模式 。 2. 上上国际中心 项目地址 郑东新区郑东新区心怡路与福禄路交汇处 开发商 河南上上置业有限公司 容积率 6.97 总建筑面积 106000㎡ 总体 252户 产品 每层 商业1-4层、14层以下11户、14-20层6户、20 划分 层21层整层出售，23层24层自持 交房时间 2013年底 层数 24层 单层面积 1700㎡ 层高 4米 大堂 高10米，3000㎡