龙湖北京高端豪宅别墅—双珑原著案例分享幻灯片.ppt

小结 区位交通 中央别墅区核心位置，配套齐全，交通便利 土地分析 区域地价最低，泰禾首开陆续入市助涨价值空间 整体规划 独栋叠拼双业态别墅，分开布置迎合产品属性 开盘分析 以独栋产品实现高调性拔升，以高带低促进去化 先天资源+精准定位+后天借力 实现产品高端调性+价值空间 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 6 项目基本信息分析 产品分析 营销情况分析 产品特点分析 项目户型分析 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 7 产品特点分析 酒店式入园大堂设计，不以寻常而立 打造酒店式独立入园设计，师法巴厘岛奢华酒店大堂精心设计理念，以独立建筑取代普通别墅社区门岗入门。 石材立面阳光玻璃顶入园大堂，将带来超五星级的入园体验，业主尊贵感与身份感将得到凸显。 入园大堂前打造环岛广场，停车步入归家尊贵感、礼仪感十足。同时，入园大堂也是业主尊享的会客大堂。 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 8 产品特点分析 三进照壁，重塑当世门第秩序 依据北方园林造园中“障景”的手法，在园区的主入口设立“迎水照壁”彰显礼仪；景观大道“组团照壁”空间隐秘转折；私宅前“门庭照壁”专属图纹定制，三进照壁，三重礼序。既突出对传统东方生活的追溯与守望，为空间塑造出礼仪层次，同时确保了宅邸之间的私密性。 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 9 产品特点分析 龙形中央水系设计，千方灵动 此次超越龙湖以往溪谷流水的营造，首次以近千方龙形水景，无边界水池与溪涧流水相印成趣之手法，让整个园区的景观灵动起来。主入口龙首恭候，点睛全国。花园临水，水近花园，私家小院与园内景观融为一体。以“龙湖著龙”定制手法，映照“双珑”之美。 为景观让道，历二十一载春秋后，中央别墅区方现全人车分流。业主的车从园区门口直接进入地下车库，径自停泊在车位之上。这一设计在确保园区安全安静的同时，也保持了景观的完整性，极大地增加了园区的绿化面积。 全人车分流设计 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 10 产品特点分析 台地园林景观设计 台地，是一段精神高度的刻标。打造台地式园林景观，以高出周边地面之势造园，缔造出高台之上建筑的领地感。依据国人贵上坡这一步步高升吉祥如意的心理寄予，修建缓坡台阶，营造一种拾阶而上的归家之感。 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 11 产品特点分析 回字形景观设计 整个园区采用回字型景观设计，外环是围绕园区一周的坡地绿化隔离，依托地势，以种植大冠木、乔灌木覆层的方式，保护园区私密性的同时，有效避免光污染和噪声污染，营造出静谧、私密的社区氛围。社区内回形康体大道以及多景观主题的设计，可满足业主慢跑、晨读、休憩、观景等多项需求。 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 12 产品特点分析 中魂西技 延续颐和原著西技中魂的设计理念，主要为石材外立面，局部为仿石涂料。 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 13 小结 源自龙湖原著系，东西合璧、东魂西技实现区域产品创新 入户奢华大堂，石材立面，龙湖特色园林，细节打造到位 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 14 产品户型分析 A2：690平米 面宽13.1米，进深10.6米； 格局方正，各功能空间尺度舒适，均不局促； 电梯入户，5居室，卧室全部朝南向，均带独立卫生间和浴池； 一层带老人房，入门会客厅近10平米的空间两层挑空，视觉效果宽敞气派。 一层南向花园130平米。 地上一层 地上二层 地上三层 地下一层 地下夹层 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 15 产品户型分析 开放式厨房 厨房景观窗 家庭厅 会客厅 老人房 （独立卫生间和衣帽间） 挑空 A2：690平米（地上一层） 户型优点： 南向家庭厅、会客厅和老人房，保证房屋内经常活动区域采光性良好，其中家庭厅、餐厅、厨房相互连通，保证通透性； 老人房配备独立卫生间和衣帽间，卫生间带浴池，紧邻电梯，方便老人出入； 一层整体均为南北通透； 南 北 通 透 南 北 通 透 南 北 通 透 地上一层 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 16 产品户型分析 A2：690平米（地上二层） 户型优点： 卧室均为南向设计； 主卧的卧室和衣帽间连通，主卧独立卫生间设置双洗漱台，方便男女主人洗漱，充分尊重个人习惯； 次卧配备独立卫生间，并带有浴池； 二层打造兴趣室，空间可根据主人兴趣爱好设计，兴趣室距离主卧卧室和次卧卧室距离人性化考虑，不会干扰休息区域。 挑空 主卧 （独立衣帽间和卫生间，卫生间双洗漱台设置，南北通透） 兴趣室 次卧 各房间过道人性化设计，最大限度保护隐私，互不干扰 地上二层 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 17 产品户型分析 A2：690平米（地上三层） 户型优点： 双南向次卧设计，均有独立衣帽间和卫生间，卫生间均带有浴池； 超大露台赠送（40平