重庆环球金融中心运营策略案.pdf

2004年，北京 ，贡院6号，4万/平米，高出市场豪宅3倍 2005年，深圳，红树西岸，3万/平米，高出周边2倍 2006年，上海，汤臣一品，10万/平米，天价撼世 2009年，北京，云霄路路8号，9万/平米，再度震惊 2009年，香港，天汇，68万/平米，全球震惊 …… 奇迹还在不断创造 2 价格， 由市场决定？ 由价值决定？ 由客户决定？ 3 超凡的思想是不会与凡夫俗子共存的——希特勒 4 价格，由思维决定！！ 5 中国·重庆 解放碑CBD 华迅地产 338米超高层甲级写字楼 是凡品？ 还是天物？ 6 核心问题 我们如何看待环球金融中心？ 或者说 我们该如何看待环球金融中心？ 7 重庆环球金融中心 运营策略案 核心问题分解 9 解决问题的逻辑思路 城市认知 写字楼市场 产品优化 功能界定 整体定位 营销战略 城市认知 写字楼市场 产品优化 功能界定 整体定位 营销战略 销售组织体系 销售组织体系 区域认知 公寓市场 智能化建议 相互关系 写字楼定位 推广策略 区域认知 公寓市场 智能化建议 相互关系 写字楼定位 推广策略 案场管控体系 案场管控体系 项目认知 竞争分析 发展模式 商业定位 策略执行 项目认知 竞争分析 发展模式 商业定位 策略执行 核心驱动力 价值体系构 价格预判 核心驱动力 价值体系构 价格预判 建 建 10 报告目录 11 我们认为，房地产的价值首先取决于城市价值， 然后是区位价值，最后才是产品本身的价值 因此，我们有必要对重庆的城市价值进行更加深入