某小区物业管理服务费测算方案.docVIP

某小区物业管理服务费测算方案?? 一、技术经济指标 序号 项目 技术指标 备注 1 总建筑面积 ?141844.57㎡ ? 2 住宅建筑面积 125858.85㎡ 小高层：41806.86㎡住户：349户 多层：84051.99㎡住户：690户 3 商铺建筑面积 14888.95㎡ ? 4 物业用房面积 541.53㎡ ? 5 会所面积 356.08㎡ ? 6 消防泵房面积 199.16㎡ ? 7 容积率 ?1.68 ? 8 总户数 ??住户1039户 ? 9 绿化面积 ?32083.7㎡ ? 10 绿化率 ?38% ? 11 每平方米建筑成本 ?600元 ? ??????????????????????????? 二、物业服务项目成本支出汇总 序号 项目 测算公式（元/月） 元/月·平方米 1 人员工资及福利 （月基本工资总额40150+各项福利费用总和12080.75） =52230.75元 ?总建筑面积141844.57㎡ 0.37 2 公共设施设备运行维护保养费 ?? ×40% 每平方米建筑成本600×15% ????????????????????????=39440.37 25年×12月 ? 0.12 3 保洁清洁费 ?清洁各项费用总和39890??????? ??= 3324.2元 12月×总建筑面积141844.57㎡ 0.023 4 绿化管理维护费 绿化各项费用总和41531?????? ????= 3461.3元 12月×总建筑面积141844.57㎡ 0.024 5 护管费、消防费 各项费用总和13500???????????? ??=1125元 12月×总建筑面积141844.57㎡ 0.008 6 办公费 各项费用总和21800??????????? ???= 1817元 12月×总建筑面积141844.57㎡ 0.031 7 固定资产折旧费 固定资产总和 69051??????????????? ?????=0.02元 2年×12月×总建筑面积141844.57㎡ 0.02 8 利润 （以上7项总和0.595元/月·平方米）×利润率15% 0.089 9 税费 前8项×5% 0.034 11 合计 ? 0.728 12 电梯 [功率（11KW）×1.5小时×0.573元／度×30天]×11 部=3119.98元 0.263 (检测1500元／台·年+维护费用3500元/台·年)×11 部? =4583元 12月 13 生活水泵 功率（11KW）×24小时×0.573元／度×30天×2台=9076.32元 14 合计 12—13项总和 16779.12???????? 小高层建筑面积41806.86 0.4 注：多层物业管理费：0.728元/月·平方米；总费用：61189.85元/月 小高层物业管理费：0.728元/月·平方米+电梯、水泵分摊费用0.4元=1.128元/月·平方米；总费用：47158.14元/月 商铺物业管理费：[（1至7+12至13）总和147788.37-住宅建筑面积费用108348元/月]÷商铺建筑面积14888.95㎡=2.6元/月·每平方米；总费用：38711.27元/月 ? ? 说明： 本物业管理服务费测算依据如下： 1.?????? 国家计划委员会、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费「1996」266号） 2.?????? 湖北省、武汉市有关物业管理收费的法规及条例。（鄂价房字「1997」224号、武价房字「2000」24号、武价房字「2001」56号等） 3.?????? 武汉市现阶段的市场价格和居民收入水平。 4.?????? 物业大修及设备更新需动用维修基金另行计算。 5.?????? 物业保险费另行计算。 ? 预测说明: 1、按小区入住达95%： ?? （1）多层84051.99㎡×95%×0.728元/月·平方米=35932.23元 ?? （2）小高层41806.86㎡×95%×1.128元/月·平方米=44482.50元 ?? （3）商铺14888.95㎡×95%×2.6元/月·平方米=36775.71元 ?????? 合计：117190.44元 2、按小区第一年入住400户： ? （1）多层48000.㎡×0.728元/月·㎡=34944元； ? （2）小高层：5000㎡×1.128元/月·㎡=5640元； ? （3）停车管理费：120元×50辆=6000元????? ?????? 合计：46584元? ???? 按现行物价局标准： ?（1）按48000㎡×0.45元/月·㎡=21600元 ?（2）按5000㎡×0.8元/月·㎡=4000元? ?（3）停车管理费：120元×50辆=6000元??????????