市场失灵和微观经济政策(完整版).pptVIP

　　房地产需求是一种引致需求。例对写字楼的市场需求要取决于区域商业性投资的发展。 　　从供给方面讲，房地产开发周期长，市场的价格、销售额等内生变量与世界贸易、利率和气候等外生变量不确定因素多、变量大。往往可能所开发项目获得准售时的市场情况与立项时大相径庭。 　　同时由于开发建设周期长，短期内房屋供给变化滞后于价格的变化，住宅市场的租金和售价取决于需求方，房屋供给的价格缺乏弹性，最终导致住宅市场的不稳定和价格的大起大落，加剧了市场风险。 七、不可抗力干扰潜伏着投资风险 　　很明显，房地产市场交易成本通常比证券市场高得多。这就阻碍了人们根据必威体育精装版的信息对投资组合进行调整。再加上前面已述的房地产信息成本高且获取困难，更放大了调整困难的效应。 　 　　相对于火灾、洪水和地震等自然灾害引起的损失风险可以转嫁给保险公司，即“可保风险”，房地产开发以至买房投资的“不可保风险”很大。人们常说房地产是高风险产业，正缘于此。在这些风险面前，市场机制是无能为力的。 * * * * * * * * * * * * * 第三节　公共物品(public goods) 私人物品与公共物品 公共物品的有效产量 搭便车和市场失灵 一、私人物品与公共物品 私人物品：是由个人消费的物品。其特征是消费的排他性与竞争性。 排他性：对商品支付价格的人才能消费，其他人则不能。 竞争性：如果某人已消费了某种商品，其他人就无法再消费了。 　市场机制只有对私人物品才有效率。 公共物品：既无竞争性又无排他性的物品。或者说是把它提供给新增加一个人的边际成本是严格为零的，而且要阻止人们得到它又是不可能的物品。如国防、路灯。 公共资源：有竞争性但无排他性的物品。如海鱼。 准公共物品：有排他性而无竞争性的物品。可说存在这种物品的自然垄断。如消防。准公共物品具有拥挤性，即当消费者的数目增加到一定程度时，超过拥挤点，成本会增加。因此准公共物品通过收取一定的费用来实现。 私人物品 衣服、蛋糕 拥挤的收费道路 准公共物品 上网、有线电视、不拥挤的收费道路 公共资源 海洋的鱼、环境 拥挤的不收费的道路 公共物品 国防、知识、基础研究、不拥挤的不收费道路 非排他性 非竞争性 竞争性 排他性 案例：经济学家话灯塔 　　经济学家对灯塔一直情有独钟。19世纪英国经济学家穆勒指出，虽然海中的船只可以从灯塔的指引而得益，但若要向他们收取费用，就办不到。除非政府用强迫抽税的方法，否则灯塔就会无利可图，以致无人建造。稍后另一位英国经济学家西奇威克发展了穆勒的观点，认为在像灯塔这种情况下，以市场收费来鼓励提供服务的观点大错特错，因为这些服务为社会需要而又无法收费。20世纪剑桥学派代表庇古则以灯塔说明了市场失灵。萨缪尔森也有类似的观点。 　　1974年，罗纳德·科斯认为灯塔可作为准公共物品对待，在相关船只经过的码头收灯塔服务费。 案例：公地的悲剧 　　一个乡村有一块公地，村民在这块公地上放牧奶牛。现在的问题是：在这块公地上放牧的最优奶牛数量是多少？实际放牧的奶牛数量又是多少？由于这块公地没有明确的所有权，如果每一个村民都能够毫无限制地使用公地，则实际放牧的奶牛数量远远超过它的最优水平。后果是使公地将由于长期的过度放牧而日益衰落。 二、 “搭便车”和市场失灵 搭便车：即免费乘车，指不花钱而进行享受。 公共物品无法得到市场需求曲线，另外无法避免“搭便车” ，因而造成市场失灵。公共物品的资源配置只好依靠政府进行干预和管理。 政府提供公共物品的决策方法是成本－收益分析法。 　　　如果政府确信总利益大于成本，它就可以提供公共物品，并用税收为它支付，这可以使每个人的状况变好。 准公共产品可以通过设立排他装置转化为私人产品再通过市场机制来运行。 第四节　非对称信息 非对称信息 逆向选择 道德风险 委托－代理问题 一、非对称信息 信息不完全：是指经济活动的主体不能充分了解所需要的一切信息。 不对称信息：是指市场上买卖双方了解和所掌握的信息不一样多。一方掌握的信息多些，一方掌握的信息少些。 认识能力有限 掌握信息的成本太高 信息商品特殊 原因： 逆向选择：是指在买卖双方信息不对称的情况下，拥有信息少的一方作出不利于另一方的选择。逆向选择是合同签订前的信息不对称所导致的问题。 　　例如二手市场上差的商品总是将好的商品驱逐出市场。当交易中的一方对交易可能出现的风险状态比另一方知道更多时，便会产生逆向选择问题，使价格不能真实地反映市场的供求关系，导致资源配置的低效率。例如：二手车、保险、劳动和资本市场等。 二、逆向选择 “柠檬市场”： 　　 “柠檬”在美国俚语中表示“次品”或“不中用的东西”。“柠檬市场”是次品市场的意思。当产品质量对买卖双方存在信息不对称时，或者说当产品的卖方对产品质量比买方有更多的信息时，柠檬市场就会出现，低质量产品会