云南省下半年土地估价师管理法规合伙企业法试题.docxVIP

云南省2016年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。 A．重置完全价值 B．折余价值 C．现值 D．账面价值 2、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。 A：宗地基础设施条件 B：宗地临街状况 C：土地使用年限 D：城市规划限制 E：合法性 3、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。 A：收益价格 B：替代价格 C：比准价格 D：等同价格 E：合法性 4、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。 A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量／基期水平 D：(本期水平-基期水平)／基期水平 E：土地 5、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：35％～50％ 6、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是__。 A．任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标 B．依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制 C．依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制 D．招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则 7、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 8、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素 9、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。 A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地 10、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。 A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案 C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置11、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】 A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C：金融机构代发行国债取得的手续费收入 D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E：土地 12、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】 A：低于 B：高于 C：等于 D：等于或低于 E：时间因素 13、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租 B：货币 C：租金 D：年期 E：时间因素 14、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。 A．行政因素 B．人口因素 C．国际因素 D．经济因素 15、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A：土地建设状况 B：基础和公用设施条件 C：环境质量 D：土地开发程度 E：时间因素 16、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素 17、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。 A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响 C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类 D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理 E：合法性 18、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：时间因素 19、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素 20、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。 A．采用不同估价方法评估的结果可能不同 B．不同估价目的下的估价结果可能不同 C．不同的估价时点将影响估价结果 D．不同的估价作业时间将影响估价结果 21、