云南省上半年房地产估价师经营与管理实物期权方法的实际应用模拟试题.docxVIP

云南省2017年上半年房地产估价师《经营与管理》：实物期权方法的实际应用模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。 A：合法原則 B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則 E：工业用地的监测点评估价格 2、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。 A：923万元 B：1111万元 C：1353万元 D：1872万元 E：工业用地的监测点评估价格 3、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。 A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间 E：执行层的组织协调 4、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为__。 A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积 B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积 C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额 D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价 5、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法 D．成本加成定价法 6、是指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。 A：法定存款准备金率 B：再贴现利率 C：公开市场业务 D：证券保证金比率 E：执行层的组织协调 7、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。 A：货币支付 B：价值 C：现象 D：本质 E：工业用地的监测点评估价格 8、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为__万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58 9、某可比实例实际成交价格为3 400元／㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。 A：3 401．36 B：3 398．64 C：3 538．78 D：3 266．67 E：工业用地的监测点评估价格 10、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。 A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地 D．甲、乙两宗土地任选其一11、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。 A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物 E：执行层的组织协调 12、无正当理由拖欠房租个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。 A：1 B：3 C：5 D：6 E：执行层的组织协调 13、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为__。 A．40.9% B．54.7% C．56.7% D．61% 14、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比__。 A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断 15、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。 A．交通的通达程度 B．物业的规模大小 C．人口的分布密度 D．居民的购买能力 16、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。 A．容积率 B．建筑高度 C．建筑规模 D．建设工程 17、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。 A．推行 B．实施