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2019年城市更新白皮书
2009-2019城市更新十周年回顾与展望
2019.03.01
启动期
◼城市更新办法
◼城市更新办法实施细则
◼1+6……
2009-2013
发展期
◼完善操作性政策法规
◼违建处理试点办法
◼暂行措施……
2013-2016
变革期
◼强区放权
◼十三五规划
◼831集资新政……
2016至今
2009-2019城市更新发展阶段
Chapter
01
数据看趋势
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
计划数量（个） 215 42
拆除规模(公顷） 1,940.4 274.8
60
48
50
77
96
51
107
545.1
378.4
361.6
701.7
562.2
232.5
816.0
0
500
1,000
1,500
2,000
7.3
居改
41.1
-
16.5
-
-
-
6.6
1.3
16.8
250 2,500 2,500
-
50
100
150
200
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
其他 73.9
-
-
-
6.5
1.0
-
-
-
工改 572.1
236.2
262.7
147.5
139.2
374.2
226.0
126.8
448.0
商改 132.2
8.3
11.2
5.5
9.6
7.4
14.1
6.4
村改 1,121.1
30.2
254.7
225.5
206.3
319.1
315.5
98.0
343.9
-
500
1,000
1,500
2,000
城市更新历年计划立项趋势：十三五空间仍大！工改！工改工！
深圳市城市更新项目历年新增计划数量与拆除规模图
深圳市城市更新项目历年各类型计划立项规模图
16-18年：约16K㎡
深圳市城市更新项目历年各类型计划立项数量图
深圳市城市更新项目历年工改类型计划立项数量图
十三五：35-50K㎡
250
200
150
100
50
80
70
60
50
40
30
20
0
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
10
其他
6
0
0
0
2
1
0
0
0
0
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
工改
67
34
39
29
33
52
56
30
64
工改综合
31
25
18
8
8
19
10
8
13
商改
13
3
4
2
4
2
6
8
5
工改商
3
2
2
7
4
5
7
3
6
居改
8
0
4
0
0
0
5
1
8
工改居
6
3
9
3
7
10
6
4
3
村改
121
5
13
17
11
22
29
12
30
工改工
27
4
10
11
14
18
33
15
42
城市更新历年规划批复趋势：容积率、移交率同步提升
其他
工改
商改
居改
村改
80
70
60
50
40
30
20
10
0
100
90
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
工改综合
5
6
5
7
6
13
13
7
12
工改商
5
0
2
2
1
2
6
3
6
工改居
6
3
1
1
2
3
2
4
7
工改工
6
3
7
8
9
12
18
10
26
0
10
20
30
40
50
60
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
容积率
4.86
5.40
5.28
5.94
5.66
5.55
5.94
6.72
7.15
移交率（%） 25%
25%
24%
27%
26%
26%
26%
29%
29%
20%
25%
30%
35%
4.00
4.50
5.00
5.50
6.00
6.50
7.00
7.50
10%
0%
50%
40%
30%
20%
70%
60%
90%
80%
100%
2010
2011
2012
2013 2014
2015
2016
2017
2018
居住面积
商办面积
产业面积
公配面积
深圳市城市更新项目历年移交率与容积率趋势图
深圳市城市更新项目历年已批城市更新单元规划各类建筑面积占比图
深圳市城市更新项目历年规划类型占比图
深圳市城市更新项目历年工改类型占比图
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
3
0
1
1
2
1
0
0
1
29
12
18
19
18
30
39
24
50
1
3
2
0
4
7
1
0
17
3
3
1
4
9
6
11
4
3
31
10
15
4
7
8
17
8
21
城市更新历年
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