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2019-05-28 发布于湖北
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oracle商业地产跟零售业信息化管理薛小宁新

Insert Picture Here 商业地产和零售业信息化管理薛小宁 Oracle 资深解决 2010 年中国商业地产火速升温 “过去十年属于住宅市场的十年，未来十年则是属于商业地产的十年”  地产大鳄激烈角逐商业地产市场。前有万达、华润、凯德，后有中粮、万科、恒隆、宝龙，纷纷加码布局商业地产，成为企业重构发展战略的关注重点  “2010 年全国商品房销售额达5.25万亿元，比上年增长18.3%。其中商业地产表现突出，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。” 引自国家统计局数据-- 商业地产价值链开放市场供给 (收购已有物业) 商业地产(inc. 信托公司) 开发商 / 制造商资产管理公司服务提供商 /物业客户商业地产价值链主体受益来源影响因素备注商业增值能力/物业升值能力投资者物业投资回报大小业主（增值力）物业质素/营销推广/售价水平开发商房地产开发利润（产品力/销售力）商业规划/业态/租金水平管理公司营运商租金差价及管理费等（招商运营力）大商家人流/环境/商品/服务/价格水平经营者商品差价小商户 (经营力）消费观念/消费行为/购买水平终端消费者商品价值（消费力）商业地产行业驱动力提高营运利润当前的经济氛围 • 如何更好的管理费用? • 下降的租赁率,我能做什么? • 如何处理我的预算与租户分享 , • 怎样才是最好的方式去提高或精确的做出现金流预测? 者是降低租赁的价格? 地产商业客户供给地产管理