武汉新长江国际写字楼项目广告推广方案.pdfVIP

新长江国际 写字楼提案写字楼提案 培根广告培根广告 此次提案 需要解决的问题也就是解决需要解决的问题也就是解决：： 怎样让培根广告购买新长江国际？ 有疑问？那就对了， 看下去吧，你会找到答案 市场分析 四 产品定位 个个 篇 创意表现 章章：： 产品建议 市场分析篇 A.宏观经济与房地产走势 （1）次贷危机、经济进入深度调整期 美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融，破产…… 美国第五大投资银行美国第五大投资银行 ““贝尔斯登贝尔斯登””廉价卖给摩根大通廉价卖给摩根大通………… 158年的雷曼兄弟破产…… ★★消费者对于经济预期悲观消费者对于经济预期悲观 ★消费者持币观望情绪浓厚 ★全球性投资行业严重下挫 （2）中国股市、楼市（住宅）严重下挫 沪市从沪市下挫至点下挫点，，消灭资金消灭资金2020万亿万亿，，大部分中产阶级一蹶难振大部分中产阶级一蹶难振。。 自2007年9月份的政策调整以来，加上次贷危机的越演逾烈，全国楼市集体下跌 两成左右两成左右，，局部市场达四至五成局部市场达四至五成。。 单笔挂牌拍卖用地面积减小，土地成交价格下降，流拍、流标现象频生…… ★经济大势下行 ★房地产深度调整刚刚开始 （（33））政策频繁出台政策频繁出台 金融危机继续蔓延…… 央行08年已五次降息，累计216个基点的降息将大大减轻房贷成本，也减轻了开发商的 资金成本…… 从从年 1212 月月2323 日起日起，，上年结转的个人住房公积金存款利率下调上年结转的个人住房公积金存款利率下调 00..2727个百分个百分 点，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。 降低二手房交易税费降低二手房交易税费、、适当放宽二手房信贷适当放宽二手房信贷、、支持合理融资需求支持合理融资需求，，加大对中低价位和中加大对中低价位和中 小套型普通商品房建设的信贷支持…… ★力度前所未有,利好见真尚待时日 ★一线楼市成交量报复性反弹，但总体看跌 （（4））4万亿拉动内需政策博弈次贷危机万亿拉动内需政策博弈次贷危机 2008年11月中国出台扩大内需10措施 2010年底需投资4万亿 一是加快建设保障性安居工程。 二是加快农村基础设施建设。 三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。 四是加快医疗卫生、文化教育事业发展。 五是加强生态环境建设。 六是加快自主创新和结构调整。 七是加快地震灾区灾后重建各项工作。 八是提高城乡居民收入。 九是在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革，鼓励企业技术改造，减轻企 业负担业负元亿元。。 十是加大金融对经济增长的支持力度。 ★政府“保8＂决心雄壮 ★楼市恢复有赖整体经济回暖 小结 ★全国房地产市场形势依旧严峻年全国房地产市场形势依旧严峻 ★买卖双方更加理性 ★市场话语权逐渐向买方倾斜 B.武汉写字楼市场分析 当前武汉写字楼市场环境 武汉市场目前已有写字楼 100 余座，其中甲级写字楼约占 7.15%，乙级写字楼约占 25%。 比较全国其它城市来看比较全国其它城市来看，， 武汉写字楼市场整体发展水平较低武汉写字楼市场整体发展水平较低，，优质写字楼太少优质写字楼太少。。 07年底全国热点城市写字楼租金水平 （元/月/㎡ ） 250 200 150150 100 50 0 北京 上海 深圳 广州 杭州 成都 天津 武汉