武汉宝安地产商业地产市场定位研究报告.pdfVIP

宝安地产·月湖商业项目 市场定位研究报告 OCT. 2003 1 目录 前 言：项目背景与执行情况3 1、月湖商业项目简介4 2 、面临的问题5 3、项目目的5 4 、研究思路5 第一部份：武汉市宏观状况及商业地产7 1、武汉房地产市场发展情况4 2 、关于商业地产5 3、现阶段在招商或在售的商业项目5 第二部份：项目地块研究 1、关于本案基地的地理描述4 2 、交通状况描述5 3、关于本地块的景观资源及环境状况5 4 、月湖和琴台文化背景/旅游发展状况5 5、月湖地块以及周边地区的规划状况5 6、琴台文化艺术中心基本情况5 7、月湖周边 6 类商圈商铺研究5 8、项目地块优势劣势总结5 第三部份：市场定位研究 1、备选项目4 2 、备选项目利用地块优势与回避地块劣势的情况5 3、入选项目5 2 4 、10 个入选项目市场的定义与描述5 5、10 个入选项目市场的深度访谈研究安排情况5 6、专业人士深度访谈纪要5 7、10 个入选项目市场的综合意见5 8、研究结论5 9、10 个入选项目市场的综合意见5 第四部份：推荐项目概念设计 第五部份：附件 3 前言：项目背景与执行情况 4 一、月湖商业项目简介 1. 地理位置：项目位于汉阳区琴台路 152 号，地块北临琴台路、南临京广铁 路线、西临汉钢水泥厂、东临加油站。 2. 地块面积和形状：29127.59 平方米（即 43.69 亩，无代征、代拆面积）；地 块呈带状分布，东西向长 500 米，南北向最短处 45 米、最长处 90 米。 3. 土地现状：整个场区已经拆迁平整完毕；西头约 7 亩地临时作为停车场使 用；北面的琴台路为双向 6 车道，40 米幅宽，道路中央有 1 米宽绿化带， 并在本项目沿街长度范围内有 3 个缺口可供汽车调头；地块红线与道路红 线间现有 5～8 米的人行道；地块南面的铁路线比项目地面高 3 米，高差处 用毛石砌筑成接近垂直的挡土墙。 4. 本地块正对面的月湖水面宽阔，湖面达 900 多亩，与龟山、梅子山、古琴 台浑然一体，自然条件得天独厚；月湖之畔还座落着以战国时期楚国人俞 伯牙和钟子期知音相逢、千载难遇的动人故事而建造的古琴台，其高山流 水遇知音的千古佳话为月湖凭添了无尽的遐思和诗情画意。这些都增加了 本地块的自然风景和人文底蕴。 5. 政府于去年起着手整治月湖，一期投资 5000 万元，实施拆迁、清淤、截污 三大工程，一期湖底清淤工作已完成； 6. 为迎接 2006 年中国艺术节而建的武汉艺术中心已选址月湖，其经济效益和 社会效益不可低估。月湖的长远建设将整掘柳映长堤、板桥花影、荷风曲 溆、宵市灯火、古洞仙踪、琴台残月、僧楼钟韵等旧时八景，深度挖掘知 音文化，充分发挥其在东南亚及西方世界的深远影响，建成国际知名的旅 游景区，其价值难以估量； 7. 市规划局正在进行“月湖文化艺术区·琴台文化艺术中心”概