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谨呈宋都房产
BREAKOUT2010
突围2010
宋都美域.锦园10年度整合营销策略报告
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容。 2010.1.28
【厚石-战略前洞察】
洞察1：价格VS客群
洞察1：价格VS客群
[09宋都锦园价格走势曲线]
从9300—16000，
宋都无论从单价还是总价
一举迈入高端行列第一阵营
[09宋都锦园推盘波次]
时间 推盘波次 套数 销售价格 销售情 价格的跳跃性成长，
况
09年 第一批 各51套，合计： 均价9300元 售罄 必然导致客群的裂变
4月30日 3#、4#、 151套
8# 对于2010年，
09年 第二批 9#楼51套，13#楼 均价10000元左 售罄
6月6日 9#、13# 102套 （151套） 右 如何更准确捕捉
09年 第三批 10#、11#楼各51 16000元/平米 在售中 美域的客群？
11月21日 10#、 套；12#楼102套
11#、12# （204套）
10年 01#、 5#51套、6#51套 10年推
02#、 1#102套、2#68套 出
05#、06# 7#楼王约52套
楼王07#
洞察2 ：竞争VS突围
洞察2 ：竞争VS突围
2009年下 2010年上 2010年下 2011上 2012下
09年上半年推出一期，二期预计10年3月推出
凤凰和熙
万达广场 预计10年推出中高端产品
仁恒江湾城 二期10年下半年入市，面积和一期相差不大，与本项目竞争较大
碧瑶花园
预计10年3-5月推出二期精装住宅
御江金城
预计2010年推售高层产品
和府澳园 预计年初推出一波房源:精装科技住宅
中北品尚 一期在售，二期预计10年3月推出
保利项目 预计6-10月一期上市
宋都美域 预计年后推出三期项目
群雄逐鹿的时代，宋都如何突围？
如何在激烈的红海中寻找自己的蓝海？
打造专属的核心竞争力？以便支撑更高的价格上涨？
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