河北怀来萄泊园项目定位与营销策略建议提案.pdfVIP

Company 恒盛德业 LOGO 龙道·萄泊园项目提案 目录 31 市场分析 2 项目分析 33 项目定位 4 项目建议 5 营销建议 市场分析怀来概况 一、市场分析 怀来东邻北京，西接晋蒙。这里气候适 宜，物产丰富，自古就有“千里桑洋，唯富怀 来”之誉。全县果园、葡萄园50多万亩，果品品 种500多个，2000年和2001年分别被确定为“ 中 国葡萄之乡”和“ 中国葡萄酒之乡”。目前全县人 口35万人，沙城镇86947人。 关键词：京冀纽带，葡萄之乡 市场分析怀来概况 怀来城镇化建设以推进县城城市化为着力点，城 乡一体化进程逐年加快。近年来，县城城市化建设通 过采取盘活土地资产，吸纳社会资金等多种方式，城 市基础设施日趋完善，初步形成以府前街、京张大 街、龙潭路等为骨架的“三纵三横”城市交通网，集中供 水、供热、供气等公共配套设施相继实现了全面开工 建设，城区面积由五年前的7平方公里扩展到现在的 12.4平方公里，城北行政办公区，城南工业区，城东 市场区和民营园区，城西住宅小区，中部商业文教区 的城市化功能分区日趋明显。 关键词：合理规划，配套发展 市场分析怀来概况 怀来紧邻北京，县城沙城距北京市德胜 门120公里，距张家口市中心87公里。京张高 速公路开通后，从县城到北京北三环的车程仅 为1小时，从与北京接壤的东花园镇到北京北 三环只用40分钟。按照国际大都市的城市半径 标准，怀来实际已成为北京市的近郊。2003年 被确定为河北省实施环京津发展战略的“金三 角”之一。是张家口市对外开放的窗口县之一。 河北省政府于2010年10月21日出台的 《关于加快河北省环首都经济圈产业发展的实 施意见》中，明确提出：在紧邻北京、交通便 利、基础较好、潜力较大的县（市、区）打造 “环首都经济圈” 即“京北新城”。 关键词：京北新城，潜力大增 市场分析怀来概况 城市精神是软实力的重要内容，是城市的灵魂。 古老的京北大地，赋予怀来儿女忠厚诚信、善良质朴 、宽容大度、勤劳勇敢的优秀品质；悠久的历史文化 ，铸就了怀来百姓崇尚文明、尊重知识、尊重人才、 开明开放的良好风尚；辈出的名人贤士，展示出塞北 子孙追求真理、勇于探索、敬业负责、无私奉献的精 神境界； 怀来人民敢为人先、创业有为、坚忍不拔、奋发 图强的理想追求。在此基础上提炼升华出的怀来城市 精神，不但有丰富的历史内涵、强烈的现实导向，而 且适应跨越发展的精神需求。 关键词：敢为人先，跨越发展 市场分析怀来地产情况 怀来划入环首都经济圈，固话要改010，这成了 怀来房价上涨的直接因素。怀来县房管部门提供的数 据显示，近3年来，县城的房价一直在上升，且年均 涨价在800元左右。截至今年2月底，怀来县高层新 房在每平方米4000 －4700元，部分价格已经突破 5000元；多层在每平方米3000－3750元（去年市场 的成交价额）； 关键词：010 5000 市场分析怀来地产情况 目前在怀来县城的购房者多为本县城 需改善居住条件的人群；各乡镇、农村 的人群；外地经商者、北京市和周边区 县的人员。 调查显示，外地购房者占近期购房 总数5%—28% ，付款方式为一次性居 多，购房数量多在两套以上。 关键词：外地人 批发房子 市场分析怀来地产情况