陕西临潼唐御坊商业综合体项目营销提案.pdf

临潼·唐御坊项目营销提案 项目概况 “唐御坊”项目位于临潼区主干道 与西关正街与西关正街 （（进入城区道路进入城区道路）），华清路华清路 （进景区道路）交汇处，用地三面临街， 呈东西走向东西走向三角形角形地带带，东南高东南高、西侧西侧 低，高差约3.6米。秦统一雕塑位于三 角形正西端，座东向西，朝向入区主干 道。项目总占地面积55.938亩（含代征 城市入口 路10.487亩），总建筑面积49621㎡， 容积率容积率11.55，总投资总投资11.4747亿元人民币亿元人民币。 本项目从建筑、景观、名称上均采用盛唐风格，同时拥有商铺、产权式 酒店、住宅多种物业形式。 在与开发公司沟通后在与开发公司沟通后，我们避繁就简我们避繁就简，对本项对本项 目的操作思路提炼为如下三步表述： • 唐御坊是什么？ • 唐御坊如何卖？ • 唐御坊说什么？ 唐御坊是什么唐御坊是什么?? 唐御坊是什么唐御坊是什么？？ • 临潼区极具风格特色的仿古建筑群； • 地理位置显著、优越； • 当地首席大型商业综合体； • 多种高端业态共存； •• 代言临潼区形象与未来发展代言临潼区形象与未来发展。 唐御坊是什么唐御坊是什么？？ • 如果把唐御坊比喻成一个人的话，它应该是 • 男性/沉稳、大气、能够肩负重任； • 在四十岁左右在四十岁左右//成熟成熟，，具有魄力具有魄力，，胸怀宽广胸怀宽广；； • 有品位/既博古又通今，有自己独到的眼光与思考； • 儒商儒商//善于用文化去做企业经营善于用文化去做企业经营、管理管理，具备商人特有的气具备商人特有的气 质，是现代社会的商业楷模。 唐御坊是什么唐御坊是什么？？ • 对唐御坊有了一个轮廓性的认识之后，我们再深入到项 目本身，来看看唐御坊的内部组成。 • 酒店酒店：：147147套豪华客房套豪华客房，，三星的价格三星的价格，，四星的物业四星的物业，，五星五星 的形象和服务。 • 公寓公寓：优越的地段优越的地段、完善的商业配套完善的商业配套、酒店式物业服务酒店式物业服务 和强大的升值潜力。 唐御坊是什么唐御坊是什么？ • 沿西关正街的独栋商业部分： • 一二层：百货、服饰、文化用品等；三层：快餐、浴足； 四层四层：：茶秀茶秀 • 沿华清路的独栋商业部分： • 一二层：特色餐饮；三层：网吧、健身中心、书馆；四层： 文物古玩市场、秦唐文化展览厅； 唐御坊是什么？ • 地下大型商业部分： •• 轴轴11—轴轴99部位部位 （（地下平面地下平面一））总建面积总建面积：7272㎡㎡ • 经营业态：网吧、数码影院； • 轴轴99—轴轴1111部位部位 （（地下平面二地下平面二））总建面积总建面积6161 ㎡㎡ • 经营业态： 超市； • 轴11—轴17，轴a—轴M部位（地下平面三）总建面积：3496.95 ㎡ • 经营业态：大型中餐、茶餐厅； • 轴11—轴17，轴A—轴M部位（地下平面四）总建面积：3106.73 ㎡ • 经营业态：以特色演艺为主的夜总会、KTV等。 唐御坊是什么唐御坊是什么？？ 唐御坊地下大型商业业态划分图 大型中餐、茶餐厅 网吧、数码影院