陕西西安加州壹号项目营销推广策略方案.pdf

加州壹号全年营销推广方案 一、项目概述 项目技术经济指标 项目占地：50亩 建筑面积：110000㎡ 容 积 率：3.8 绿 化 率：37.5% 总 户 数：800户 区域认知 本案 项目位于西安未来沣渭新区、泾渭新区核心位置，毗邻连接西安、咸阳的重要干 道世纪大道，交通及未来发展潜力巨大。 区位交通 地块毗邻世纪大道，连通西安、咸阳两城区，经过公交线路912路、K606、 701路、 K630路、59路。省干道西宝高速可抵达周边各个县区，目前周边整体交通有待完善，日常 生活出行尚不便利。 项目周边配套： 教育配套：陕师大附小、附中、西北工业大学启迪中学 医疗配套：陕西中医学院、朝阳医院、市妇幼保健院、沣东医院、肿 瘤医院等 地块属性界定： 属性界定 特 地块所属西咸一体化核心位置，区域未来发展潜力较大。 性 交 目前周边交通尚不完善 特殊区位，城市一体化 通 发展，未来新核心。 现 区域属待发展区域，目前周边配套不足，居住氛围较淡，但 状 周边大规 模社区较为较多，日后整体环境将逐步改善。 二、宏观环境分析及项目相关分析 政策背景 西咸一体化 2002年底，西安、咸阳正式签订《西咸经济一体化协议书》； 2006年，西咸两地电话并网，随后世纪大道建成通车，西咸一体化发展进入快车道； 2009年6月，《关中-天水经济区发展规划》正式获得国家批准，以“西咸一体＂为方向的大 西安建设也上升为国家战略； 2009年12月11日《西咸新区规划建设方案》获陕西省十一届人大常委会第十一次会议通过； 2010年开始，西咸新区建设将正式进入启动实施阶段。 目前，西咸一体化已进入具体实施阶段！！ 2009年11月25 日《华商报》 2010年01月08 日《华商报》 2010年01月14 日《华商报》 关中-天水经济区 2008年初《关中—天水经济区发展规划》 编制工作启动； 2009年初征求了国务院各部委和陕甘两省 政府意见； 2009年 4月下旬经国家发展和改革委员会 主任办公会议研究通过后报请国务院审 批； 近日，国务院正式批准了《关中—天水经 济区发展规划》。 关中—天水经济区是《国家西部大开发“十一五＂规划》中提出的西部大开发三大重点经济 区之一。关中—天水经济区是近年来我国继上海浦东新区、天津滨海新区、武汉长沙城市群 之后，与北部湾经济区、成渝经济区一起成为国家新的经济区。 关中—天水经济区规划范围包括陕西省西安市、咸阳市、铜川市、渭南市、宝鸡市、商洛部 分县（商州、洛南、丹凤、柞水）、杨凌农业高新技术产业示范区和甘肃省天水市所辖行政 区域。其主要辐射区域包括陕西省陕南的汉中、安康，陕北的延安、榆林，甘肃省的平凉、 庆阳和陇南地区；规划期为2009至2020年 ；规划内容主要包含产业布局、重大项目、优惠政 策；重点发展高新技术、装备制造、航空航天、现代农业和特色文化旅游产业。 项目位于“西咸一体化＂、“关中-天水经济区＂的 核心区位，两项利好政策将对世纪大道区域房地产市场的 发展产生巨大影响。 竞争市场分析 区域内重点个案： 竞争项目基本参数 项目名称 占地面积（亩） 建筑面积（万㎡） 建筑类型 总户数 容积率 绿化率 面积区间㎡ 两室：79—87㎡ 先河国际城 150 30 高层、小高层 1970 2.48 48% 三室：104— 126㎡