湖南长沙县开元东路房地产项目策划建议.pdfVIP

            长沙县开元东路 91 亩房地产项目策划建议        开发单位：长沙方略投资发展有限公司              建议单位:深圳市新摩尔商业管理有限公司     2010 年 9 月 29 日               1     目  录  一、项目基本概况及周边规划条件研究 二、项目的区位、周边自然资源的价值 （一）、项目的区位及周边的价值 （二）、项目的主要竞争对手的分析 （三）、 项目所在的区域思考：提出三个核心问题 三、项目的产品的初步思考建议 四、项目的商业规划与规划设计的建议 五、项目的盈利模式的初步思考建议 六、公司的基本简介（包含相关操作团队介绍） 七、项目总体策划与概念性规划设计报价                                   2   一、项目基本概况及周边规划条件研究 本项目占地91亩 ( 60734万平方米),容积率为4.5 建筑面积为27万平方米 本项目北侧临近地块是五星酒店等产品定位,北侧 800 米就是松雅湖湿地公园。 项目西侧为恒基兆业的高尚住宅项目。 91 亩地块 图1 地块相片 二、项目的区位、周边自然资源的价值   3   本项目在长沙县城东四线与开元东路围合的东北角落 （一）、项目的区位及周边的价值 1、本项目处于开元东路，拥有交通便捷的价值优势。 2、北侧距松雅湖800米，属于松雅湖的二线湖景，自然景观价值的体现不明显。 3、周边的自然绿色生态环境较好，自然生态绿色的价值可以很好的体现出来，   4   属于未来高尚湖居生活区域。 4、项目处于松雅湖自然景观旅游资源的范围，拥有良好的旅游资源的价值。 5、项目紧邻的西侧是恒基兆业的凯旋门项目，未来的直接竞争对手。 （二）、项目的主要竞争对手的分析： 恒基 凯旋门的项目分析： 1、项目的基本概况： 2、规划布局：采用围合式布局，营造高度的私密性，100米超宽楼间距，楼栋 北高男低，错落有致，层次感强。