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北仑长江路地块项目定位 2011.3.19 目录 壹、未来趋势预判 贰、区域市场分析 叁、项目定位 肆、附加值提升建议 问题一：我们处于什么样的宏观环境下？未来市 场趋势如何? Part 1 未来趋势预判 政策因素 时事因素 市场表现 趋势判断 政策因素 宁波 “限购令”升级为 “禁购 宁波新国八条 令” 主要条款 关键内容 点评 1、控制房价 加强新建住房价格的管理和对房价的监测，合理控制房价。 明确房价控制目标 2、住房保障 加强住房保障建设及旧住宅的改造力度，今年新建70万平方米，其中 扩大保障性住房覆盖范围。 廉租房60万方。 3、全额征税 对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业 加大房产交易成本，抑制投 税。 机 4、二套房首付6成 二套房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的 二套房首付比例再度上调10% 1.1倍。 5、土地双限 加大保障性住房及危旧房与“城中村”改造和中小套型普通商品住房 确保保障房建设用地 用地不低于住房用地年度供应总量的70%。 6、全面限购 1套房的当地户籍居民和1年以上纳税的非本市户籍家庭，限购1套住房 限购令更加严厉 （含新建商品房和二手房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民 家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域 内向其售房。 7、约谈机制 目标未完成的县（市）区政府，有关部门根据规定对相关负责人进行 问责机制从市政府落到下辖 约谈和问责。 县市区政府 8、舆论引导 加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。 舆论引导住房合理消费 政策因素 CPI高居不下，银根持续紧缩 历史最高位 今年2月份CPI同比上涨4.9%，CPI指数依然居高不下； 3月18日央行宣布，25日起上调存款准备金率0.5个百分点，可 直接冻结4000亿资金，存款准备金率达20%，达历史最高位。 日本地震通过对进出口的影响可能间 时事因素 接推高中国CPI指数 “3.11”日本地震 影响面 支持面 •灾后重建的工作，致日本的内需会扩大，相应中国对日的出口 中对日出口扩大 也将扩大。尤其是日本的灾后重建，对于中低端的钢材和建材等 •促进中国出口经济 产品的需求将大幅度上升，而这些产业正是中国的强项。 •大地震发生后，日本的一些产业的产能会在一定时期内无法重 经济替代竞争