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优秀户型赏析 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 PART1 CHAP 1 户型优点规律性描述 CHAP 2 创新户型亮点解析 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 CHAP1 全明设计 南北通透设计 户型结构方正合理，浪费面积少 各功能空间尺度合理 各功能空间布局合理 户型功能性设计 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 户型优点规律性阐述——全明设计 一般边套均能做到全明设计，中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 户型优点规律性阐述—— 南北通透设计 东莞湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之一。 板楼和点楼里的边套基本能做到南北通风，而点楼里的中间套则无法避免南北透风的问题，这类户型 受欢迎的程度较低，开发商往往通过定价策略来促进这部分户型的消化。 A1 A1户型北侧为消防梯等公共空间， 无法避免南北通透问题 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 户型优点规律性阐述——户型结构方正合理，浪费面积少 户型设计时应方正，尽量避免墙锐角， 这些空间较难利用，会造成面积浪费。 过道等过度空间面积应合理，不应过 多，造成面积浪费。 案例:御泉香山 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 户型优点规律性阐述——各功能空间尺度合理 空间尺度是评价户型优劣性重要指标，且不同户型在空间尺度上的要求不一样。 对于90方左右的紧凑型户型来说，应保证各空间的均好性，满足使用上的基本要求。如：卧室 开间最好不小于3米；卫生间面积不小于4平米；厨房面积不小于5平米等。 对于160方以上的舒适户型来说，在保证各空间功能的前提下，还要保证客户对于尊贵感、居住 的舒适度等的追求。如客厅开间不小于4.2米；主卧开间不小于3.9米，面积不下于15平米等。 合理的开间进深比。 一般进深的长度不应大于开间长度两倍。 进深过长会造成内部空间采光和通风问题，短进深、大开间常常也代表着户型的舒适度。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 7 户型优点规律性阐述——各功能空间布局合理 关联性空间设计在一起，避免相互穿越 时的干扰 动静分区合理。动空间：厨房、餐厅、客 厅等，静空间如卧室、书房等。