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Gung Ho ! 共好资讯 2003年版·中国房地产行业研究报告 第一章 房地产业内涵及投资特性分析 第一节 房地产行业内涵分析 一、房地产业的含义 什么是房地产呢？关于房地产的涵义，可以从狭义和广义两个方 面来理解。狭义的房地产是指土地及地上、地下的各种建筑物；广义 的房地产是指作为财产的房地产和附着在其上面的各种权益以及其经 房地产的定义和内涵 营活动的总称。在本报告中，我们取其广义，这样有助于我们对房地 产行业的全面认识和整体把握。 广义的房地产包括四个方面的涵义： 1.房地产是房产和地产的有机结合，房依地而建，地为房之载体， 房地不可分离； 2.房地产是财产和财产权利的有机结合。房地产是具有极大价值 的财产，是财富的体现。它既包括了可见的、有形的房地产实体，又 包含了寓于房地产实体之中的各种经济关系以及由此而形成的各种权 利，如占有权、使用权、租赁权、抵押权等等； 3.房地产作为房产与地产的统一体，以地产为主，地产是核心。 从房地产的物质形态来看，土地可以独立存在，形成独立的物体，而 且是永久性，但房屋不能独立存在，没有土地，房屋就不能存在。从 房地产业的兴起和房地产市场的发育来看，土地的获得、占有，不仅 是房地产业的基础和前提，也是房地产开发经营活动的开端。从房地 产的价值构成来看，房地产的价格分为地价和房价两个部分，其中， 地价是房地产价格的主要构成部分。从发展的观点来看，地价在房地 产总价值中所占的比重就会越来越高。因此，地产是房地产的核心； 4.房地产既有其财产属性，又有其商品、经营属性。 房地产业是一个包括土地开发、房屋建设、维修、管理、土地使 用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押、 贷款以及由此形成的房地产市场的综合性产业。房地产业的基本职能 是组织房地产开发，为房地产流通和消费提供服务性劳动。房地产业 GUNGHO INTELLIGENCE CO.,LTD. 1 2003年版·中国房地产行业研究报告 Gung Ho ! 共