天韵城装修标准参考.doc

 天韵城交房标准建议 一、公共部分 1 、屋面：防水等级为II级，防水道数为二道，其中一道为细石混凝土刚性防水层，一道为卷材防水层。挤塑板保温隔热层。 2、 顶棚：电梯厅及住宅公共走廊设吊顶，楼梯间刷无机涂料。厅卧为涂料腻子砂平。 3、 楼地面：电梯厅、楼梯前室为地砖，地下室为混凝土面层，其余为水泥砂浆面。 4 、内墙：电梯厅，楼梯间及前室，住宅走道为无机涂料。（地下室为防霉涂料）。厅卧为涂料腻子砂平，厨卫为抹水泥砂浆。 5、 外墙：住宅主楼外墙采用外保温25厚EPS保温板刷外墙涂料。 6 、门窗：地下室设备用房为甲级防火门，消防电梯前室，防烟楼梯间及前室门为乙级防火门，管井门为丙级防火门（地下室及消防前室的管井门为乙级防火门）。住宅入户门采用双面金属门板加填充（开向前室的住宅户门为乙级防火门）。窗为断热桥中空玻窗或中空玻窗彩色喷涂，铝合金节能型窗，根据应用部位不同，门窗玻璃采用相应的安全。节能中空节能玻璃或节能中空玻窗。 7、 地下室：防水等级为二级，除钢筋混凝土自防水外，外部附加卷材防水层一道，外墙挡土墙贴50厚聚苯板保护和保温。 8、电梯：每个单元均设有三部载重量1000公斤，运行速度2.5m/s的品牌电梯，其中一部为消防电梯。 其中二部下地下室。 9、建筑构配件：阳台及露台栏杆为钢栏杆或玻璃栏板。 10、抗震：七级烈度抗震设计 11、生活给排水：项目采用分区给水系统。地下室～4层为低区，由城市管网直接供水, 5～17层为中区，18～31层为高区，均采用变频调速设备供水,独立水表预留入户阀门。生活污废水重力流排出室外,经化粪池处理后再排入城市污水干管。洗衣机单独排放时采用单立管，其余均采用双立管排水系统。 12、电气系统：项目由开关站间隔引来1路10kV高压电源，经变配电站采用独立电表，预留室内（照明、空调、插座回路）户内配电箱。采用自备柴油发电机作为一、二级负荷的备用电源，主用功率为4800kW。机组始终处于准备起动状态，当市电中断时，机组应立即起动，并在15s内能投入正常带负荷运行。其中：每户用电负荷二室二厅6KW，三室二厅8KW。 13、天然气：由天然气公司设计安装天然气管道至室内表。 14、通信光纤网络：电话线路、有线光纤、可视系统、10宽带网络接口安装入户 二、其他辅助设施 新风系统 ·不开门窗也能通风，送入室内的新鲜空气经过自然循环，东暖夏凉。 ·每小时更新室内空气一次，每小时净化300立方米的室内空气。 ·用电量在20W/小时左右，比普通灯泡省电。 智能一卡通系统 ·可实现门禁、考勤、娱乐消费、电梯、停车一卡管理，方便、快捷、安全 智能停车系统 ·全电脑控制反应灵敏。在正常操作情况下，从停车场→按钮→取卡→抬杆，短时间即可完成。 ·图像识别功能。当车辆进场时，设置在进口处的彩色相机将车辆拍下照片存档；车辆在出场时读卡后，设置在出口处的彩色摄像机将车辆拍下新的照片。系统将自动调出进场时的照片，供管理员进行核查，以保证车辆的安全。 家庭入侵报警系统 ·一但发生非法入侵事件（破门、翻窗等），会发出报警信号并通知消控中心。 小区彩色可视对讲 ·业主刷卡进入单元门，访客在小区门卫室通过对讲系统与业主联系后进入单元门，防止非法入侵者混入小区 户内煤气泄露报警系统 ·当探测到厨房燃气泄露时，会发出声光报警，报警信号同时传送到消控室 无线上网系统 ·大楼内分布着无线上网系统，有效提高无线上网速度 门窗中空玻璃 ·有效隔离噪音 ·有效保持室内温度，降低能耗 氟碳漆 ·外墙面采用金属氟碳漆，群房局部石材饰面，部分装饰线条采用成品铝型材造型 五星级电梯侯梯厅 ·地面为高级石材，墙面为部分石材和涂料，轻钢龙骨石膏板吊顶，面刷乳胶漆 世界三大品牌电梯 ·世界名牌电梯，2.8米净高空间，无噪音，内设CATV电视系统，舒适豪华。 架空层： 设置运动设施（如乒乓台）、健身设施（如康体设施） 设置文化设施，如艺术画廊、儿童才艺长廊 消防系统 采用原装进口国际知名品牌火灾报警系统，形成独立的消防报警及控制中心。