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北京区域竞品项目调研报告北京区域竞品项目调研报告 2013.4.27 伟业顾问 Copyright © by B.A.Consulting, All rights reserved 项目介绍 1. 凤河·孔雀城 2. 八达岭·孔雀城 3. 华银·天鹅湖 4. 潮白河孔雀城 伟业顾问 Copyright © by B.A.Consulting, All rights reserved 第 2 页 【凤河·孔雀城】 CONTENTS 伟业顾问 Copyright © by B.A.Consulting, All rights reserved 第 3 页 凤河·孔雀城 项目概况 项目位置：廊坊京沪高速廊坊出口南行5公里，京滨 大道东行至古旺路，北行1000米； 建筑类型：高层、花园洋房、联排； 建筑面积建筑面积 ：：170000170000平方米平方米 ；； 占地面积：172666平方米； 容积率：1.10；绿化率 ：40%； 总户数：1582户； 装修情况：毛坯； 建筑结构：钢混结构 车位信息：90平米以下1:0.7； 90-150平米1:1； 150平米以上为1:1.5； 开发商开发商 ：：天津幸福基业房地产投资有限公司天津幸福基业房地产投资有限公司 ；； 楼盘特色：水景住宅,低密居所； 开盘时间：2013年4月10日； 销售销售价格格 ：待定待定。 伟业顾问 Copyright © by B.A.Consulting, All rights reserved 第 4 页 凤河·孔雀城 整体规划 项目一期建筑面积23万平米，规划为醇正的英伦 建筑风格，更好的演绎了项目定位的英式学院派生 活方式活方式. 产品设计有222-256平米5重庭院体系的全景独院， 88-251平米有天有地全庭院台景联院产品及64- 9999平米平米22-33居的花园洋房居的花园洋房 ；； 项目自身配套齐全，会所、幼儿园、风情商业街、邮局、银行、餐饮一站式购物天堂；15分钟 进入城市核心商圈进入城市核心商圈 ，高尔夫高尔夫、五星级酒店等高端消费场所随您享受五星级酒店等高端消费场所随您享受。在满足您平时生活所需的同时在满足您平时生活所需的同时 ， 更能提供休闲、度假功能！配套设施： 项目配套：7000平米商业街区，老年休闲娱乐中心，幼儿园， 超市、邮局、银行、社区门诊及服务站，社区高端会所，便利店、餐饮； 项目总体规划采用围合式设计项目总体规划采用围合式设计 ，，中间的低密产品尽享区域内景观资源中间的低密产品尽享区域内景观资源 ；； 项目高层组团均规划有会所，使得会所包围整个社区，提升小区配套品质； 伟业顾问 Copyright © by B.A.Consulting, All rights reserved 第 5 页 凤河·孔雀城 户型分析 联排户型 G户型：5室3厅5卫1厨 0㎡ 1. 双车位设计 ，满足家庭成员需求； 2. 赠送前后双庭院 ； 3. 二层双套房设计 ，带有独立卫生 间和衣帽间，生活舒适，保证个 人隐私； 44. 三层三层独立豪华主卧区独立豪华主卧区 ，观景大露观景大露 台设计，视野开阔； 伟业顾问 Copyright © by B.A.Consulting, All rights reserved 第 6 页 凤河·孔雀城 在售情况 目前该项目处在首次续客阶段。 首次首次开盘时间暂定盘时间暂定5月11日 预计首期开盘产品及价格： 高层面积区间66-10平米，价格5000-65000元/平米；