内蒙古兴蒙三期地块项目定位及发展建议.pdfVIP

兴蒙三期地块项目定位 及发展建议及发展建议 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 报告结构 项目本体分析  地块解析 客户目标  属性界定 宏观环境分析 价值梳理及判断 客户分析客户分析 项目定位 整体发展战略 经济测算及物业排布 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 2009年东胜区房地产市场运行形势回顾 2009年年，全市房全市房屋销售销售面积积 702.9万平方米，同比增长 130%，销售金额289.41亿元， 同比增长同比增长280280.10%10%，，销售率销售率 87.76%，同比上涨22.24%。 住宅价格：全市均价4117.32 元每平方米，同比上涨了 6.98%。 据《东胜区政府工作报告》显示，截止到2009年12月底，东胜区完成房地产开发投资144.8亿元， 同比增长30%，占城镇以上固定资产投资的36%。 其中： ★★ 商品住宅投资商品住宅投资6666.8585亿元亿元，占房地产总投资的占房地产总投资的4646％％，同比下降同比下降10%10%，其中其中140140平方米以上商品住平方米以上商品住 宅投资21.82亿元，占商品住宅的33％，同比增长71.68%； ★ 办公楼投资19.66亿元，占房地产总投资的14%，同比增长247%； ★★ 商业营业用房投资商业营业用房投资47.8447.84 亿元亿元,,占房地产总投资的占房地产总投资的3333％，％，同比增长同比增长124%124%；； ★ 其他投资10.46亿元,占房地产总投资的7％，同比增长6%。$ 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房地产市场 09年东胜房产市场呈稳步上升势头， 商品房供求面积急速增长商品房供求面积急速增长 截止到2009年12月底，全区商品房销 售面积累计达售面积累计达236236.5252万平方米万平方米，较去较去 年同期增长69.16%，其中第一季度销 售1.5万平方米，同比下降46.27%；第 二季度销售40.12万平方米，同比增长 15.78 %；第三季度销售95.72万平方 米，同比下降1.69%，第四季度销售 99.18万平方米，同比增长187.12%。 增幅有起有落，但销售面积不断增加。 商品住宅销售面积中，现房销售2850 房地产开发 2009年1—12 月 同比±% 平方米；期房销售211.56万平方米， 同比上升65.5%，期房销售面积占商品 房地产房地产开发投资额发投资额 ((万元)) 1448045 29.9 住宅销售面积的99.87%，商品房销售 房屋施工面积（平方米） 76.1 量的增加，表明市场的需求仍很旺盛。 房屋竣工面积（平方米） 661071 -61.2 商品房销售面积（平方米） 2365189 69.2 商品房销售额（万元） 1111912 117.4 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全