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重庆酒店项目物业发展案 重庆市沙坪坝区 嘉陵路南后山坡项目 物业发展建议（前期） 李颂熹顾问(广州)有限公司 二O O五年十二月二十日 目录 811. 项目自身分析 81.1. 定位思考 81.1.1. 区位条件 81.1.2. 地块条件 81.1.3. 市场条件 81.1.4. 区域形象 81.1.5. 投资回报 91.2. 市场调查结果简析 91.2.1. 楼盘调查结果简析 101.2.2. 消费者市场调查简析 121.3. 项目分析 121.3.1. 项目背景分析 121.3.2. 项目地块分析 141.3.3. 建筑物分布情况 141.3.4. 沙坪坝气象指标： 141.3.5. 居住环境： 151.4. 项目物业体量配比 151.4.1. 各类物业需求量评估 191.4.2. 物业配比原则： 191.4.3. 物业配比建议 192. 住宅SWOT分析 202.1. 优势（Strength） 212.2. 劣势（Weakness） 242.3. 机会（Opportunity） 252.4. 威胁（Threats） 272.5. 总结 273. 项目住宅定位 273.1. 定位理念 273.2. 市场定位 303.3. 客户定位 323.4. 形象定位 343.5. 项目命名 353.86. 住宅产品定位 353.6.1. 总体分布 363.6.2. 物业类型、档次以及目标客户群示意 363.6.3. 面积定位 413.6.4. 户型功能建议 413.6.5. 户型设计规避重点 413.7. 价格定位（初步） 433.8. 产品总体描述 443.9. 附属产品策划 443.9.1. 配套需求 453.9.2. 会所功能设计 463.10. 节能系统 473.11. 智能化系统 483.12. 装修情况 483.12.1. 背景数据 483.12.2. 趋势 493.12.3. 建材建议 493.12.4. 套餐标准 49a． 实用型：国产中档建材 200—400元/平方米 493.13. 车位 503.14. 物业管理 503.14.1. 物业管理的档次 503.14.2. 物业管理内容建议 574. 沙坪坝区商业环境简析 571.5. 定位思考：项目自身条件 571.5.1. 区位条件 571.5.2. 地块条件 571.5.3. 市场条件 581.5.4. 区域形象 581.6. 定位思考：市场调查结果 615. 商业SWOT分析 615.1. 优势（Strength） 625.2. 劣势（Weakness） 645.3. 机会（Opportunity） 645.4. 威胁（Threats） 655.5. 总结 666. 项目商业定位 676.1. 市场定位 686.2. 客户定位 706.3. 主题定位 736.3.3. A区地铁商场： 736.3.4. B区： 896.4. 主要目标消费群体定位： 896.5. 功能定位 896.5.1. 尚美品牌基地 906.5.2. 尚美流行前线 906.5.3. 尚美户外大道 906.5.4. C区小区配套商业 906.6. 价格定位 916.7. 规划设计建议 916.7.1. 商业面积建议 926.7.2. 设计盲点规避 926.8. 物业管理建议 957. 本项目酒店市场发展条件分析 957.1. 酒店所在地旅游资源状况分析 957.1.1. 沙坪坝区内旅游资源 987.1.2. 项目地周边旅游资源 987.1.3. 分 析 997.2. 项目所在地的地理及交通通达性 997.2.1. 地理位置 1007.2.2. 交通状况 1017.2.3. 分 析 1017.3. 酒店客源分析 1017.3.1. 重庆酒店客源分析 1057.3.2. 沙坪坝区客源分析 1077.3.3. 分 析 1087.4. 沙坪坝区酒店接待能力 1087.4.1. 沙坪坝区酒店数量及规模 1087.4.2. 沙坪坝区酒店发展特征 1137.4.3. 沙坪坝区酒店发展势头 1147.4.4. 分析与建议 1158. 酒店市场发展趋势分析 1158.1. 全国酒店市场发展趋势 1158.1.1. 旅游业全面复苏，令酒店业经营呈现回升态势 1158.1.2. 中国酒店普遍存