五常地块市调报告.docVIP

网络兼职：ｗｗｗ．ｂｅｉｒｅｎ．ｉｎｆｏ 五常地块市调报告 一、项目介绍 1.项目概况 A、地理位置及交通 本项目在余杭西溪金座地块北侧，西临荆常大道，北临红卫南路（建设中），东临创意路。项目南临文一西路，东临绕城西线高速，有公交站点文一村七组，有公交332路从蒋村公交中心站直达浙江理工大学科技与艺术学院，公交311路从蒋村公交中心站直达余杭汽车站，到杭州市区车程不到20分钟，交通便利。 B、周边状况 本项目地处文一西路与荆常大道交界处，东面1.5公里处有坤和西溪里和万科西溪蝶园两个在售项目，另有在规划中的项目坤和西溪新天地；西面即为余杭区五常街道文一社区和西溪北苑等五常街道办事处建设的大面积大规模的拆迁过渡房，不到一公里处有大华西溪风情，该项目前三期已交付，现有五期悦宫在售，主要为排屋，均价45000元/㎡；南面和北面分别为在建项目西典和西溪金座，其中西典主要为公寓和单身公寓，均价9000元/㎡，明年上半年交付，西溪金座均价10000元/㎡左右。 2.主要规划指标； 用地性质： 地块占地面积10000平方米 二、区域参考项目分析 项目名称 万科西溪蝶园2期 坤和西溪里 坤和新天地 大华西溪风情悦宫 西溪金座 西典公寓 区域板块 西湖区 西湖区 西湖区 余杭区 余杭区 余杭区 开发商 杭州万科南都房地产有限公司 坤和建设集团股份有限公司 坤和建设集团股份有限公司 浙江大华房地产开发有限公司 杭州天畅网络科技有限公司 杭州顺帆实业有限公司 性质 住宅 住宅 商业+住宅+写字楼 住宅 住宅 住宅 占地面积 120000 m2 37000 m2 200余亩 4183 m2 13333m2 建筑面积 310000 m2 330000 m2 84000 m2 100000 m2 34717 m2 33640m2 户数 1600户 未定 300户 产品形态 精装修多层、小高层 普通住宅,公寓 小户型与商铺、写字楼 排屋 公寓和单身公寓 装修程度 全装修 毛坯 未定 毛坯 毛坯 毛坯 户型设计 71-200㎡ 127㎡、137㎡ 小户型目前房型规划基本以40—70平方米为主。办公楼客户定位于以创业办公为主。 约300㎡ 单身公寓为一室一厅一卫的小户型，总共8层；公寓为90平米左右，共6层。 营销分析 8月21日开盘 销售率70%多 未定 价格 2.6-2.8万元/㎡ 均价21000元/㎡ 未定 均价45000元/㎡ 10000-11000元/㎡ 均价9000元/㎡ 目标客户群 商业主要服务业西溪里和蝶园及新天地的业主 三、项目SWOT分析 1、S（优势）： 项目东面有杭州绿城育华学校，杭州西溪实验学校，西面有浙江理工大学科技与艺术学院和浙江省委党校，学区氛围浓厚。 东临绕城西线，南临文一西路，北面有规划的地铁五号线出口，到杭州市区车程不到二十分钟，地理优势不言而喻。 周边从农村安置小区、普通住宅到高档住宅都有，属于杭州最优的宜居地块。 2、W（劣势）： 地块面积过小，南面和北面都是在建工程，而且东面是五常街道的拆迁过渡房，附近都是消费能力较低的人群。 3、O（机会）： 项目周边商业配套不足，缺少大型超市和餐饮购物等休闲中心。 4、T（威胁）： 因为文一西路有西溪新天地和沃尔玛超市在规划中，所以本项目的辐射范围有限，主要以住在周围的农居房人群为主，很难像大华西溪风情、坤和西溪里以及万科西溪蝶园这样的高端人群渗入。 四、产品建议： 1、以“商业+住宅”形式，商业主要有沿街商铺和休闲购物中心。 2、沿街商铺以小吃餐饮、饰品为主，休闲购物中心内包括一楼超市、二楼餐厅和养生休闲馆为主。