如皋市如城街道育贤益品小区.docVIP

PAGE PAGE \* MERGEFORMAT 2 如皋市如城街道育贤益品小区 前期物业服务项目 招 标 文 件 招标人：江苏一品置业有限公司 日 期： 2014年5月 如皋市如城街道育贤益品小区由江苏一品置业有限公司投资建设，现按照建设部《物业管理招投标管理暂行办法》和市物业管理部门《关于物业管理招投标的若干规定》，决定采用公开招标的方式选聘本项目物业服务企业。　　一、项目基本情况　　本项目是以住宅为主的商住综合小区。坐落位置：如城镇东皋路以西、万寿路以东、育贤路以北、如歌花园小区以南。 小区总用地面积37152.71 平方米；总建筑面积 78370.42平方米，其中住宅总建筑面积 69823.52 平方米；非住宅面积8546.9 平方米；多层商业12 幢；小高层住宅3幢；总户数502 户。绿化率 38 %。 物业类型为：多层、多层带电梯、小高层住宅、商业店面、地下停车场等集一体的综合小区。 主要设施设备的配置及说明 (可到招标单位工程处及现场了解)　　公建配套设施及说明(可到招标单位工程处及现场了解)　　物业管理用房的配置情况(可到招标单位工程处及现场了解) 二、物业服务内容及要求 对照《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》和《如皋市普通住宅公共物业服务收费标准》的要求，本项目物业管理按照四级标准提供服务，包括以下内容： 物业管理的内容　　1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；　 2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；　　3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；　　4、物业管理区域内的绿化养护和管理； 5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理； 6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 7、物业管理区域的日常安全巡查服务； 8、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管； 9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理； （二）物业管理的要求 1、按专业化的要求配置管理服务人员； 2、物业管理服务与收费质价相符； 三、投标人的条件 1、具有建设主管部门颁发的物业管理二级（含二级）以上资质证书。 2、拟选派的项目经理必须具有全国物业管理从业人员岗位证书。 3、投标人具有独立法人资格，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； 4、资格审查申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假； 5、具有经营管理相似物业的管理经验； 四、投标报价要求 （一）投标文件的编制按招标人提供的评分细则条目要求（附件）进行编制； （二）按招标方提供的投标报价表进行报价。投标报价只能有一个报价，招标方不接受选择性报价； 报价计算单位为建筑面积，小数点后保留1位。 （三）本物业服务费的结算形式为包干制。 六、其他说明 1、中标单位应根据国家、省市的有关法律、法规，按照物业管理委托合同对本物业实施统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 2、小区内的交通设施、标志标线、垃圾桶、果皮箱、楼幢指示牌和路面停车方向指示等公共设施由招标方按要求设置，交付中标方负责使用、保管、维护。招标方委托中标方代办的，费用由招标方承担。 七、招标文件的澄清 1、招标文件的澄清、修改或补充 1.1投标人若对招标文件（包括施工图纸、工程量清单等）有疑问，应于2014年6月6日9：00时前与招标人联系，要求注明被疑问项目名称，不要标明疑问人的单位名称。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清、修改或补充，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将澄清、修改或补充的内容通知本次确定的邀请投标人。该澄清、修改或补充作为招标文件的组成部分，具有约束作用。 八、投标保证金 1、投标单位缴纳投标保证金20000元整； 2、投标保证金由招标人委托如皋市公共资源交易中心代收代退。投标人应在投标文件递交截止时间前，提交前所规定数额的投标担保，并作为其投标文件的一部分，否则招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝； 3、投标担保形式：投标保证金采用银行汇票，一律不得使用其它结算方式，投标担保金的付款人单位与投标单位的名称必须一致，且必须从投标人企业工商注册所在地基本帐户中出票，否则拒收投标文件。缴纳户名：如皋市招标投标中心，开户行：建行营业部，账号：32001647236052513300。（投标截止时间前须到如皋市招标投标中心7号窗口换取收据） 特别提醒：任何以分公司、子公司、办事处、项目部等类似分支机构名义出票的，以及所使用银行汇票不是从企业工商注册所在地基本帐户中出票的，均为不符合要求的投标担保，投标文件将被