银行按揭购买预售商品房流程表.docxVIP

- -- 银行按揭购房流程表 第一步：业主看房并阅读公示《商品房买卖合同》范本资料后 , 签署房屋认购书。 签署认购书时业主所需资料： 1、身份证原件及复印件； 2、交付认购定金； 3、其他发展商要求提供的资料如 VIP 卡； 4、签署认购书（一式两份） , 在认购书中约定确定双方签署按揭贷款合同的时间， 并签署《客户信用查询授权委托书》 。 第二步：发展商将业主提供的个人信息及信用查询授权委托书递交银行， 由经办银行依此查询、审核业主的个人信用记录，作出准予贷款的相应清单，反馈于发展商。 第三步：签署《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》 。 具体步骤： A、签署《商品房买卖合同》 。 1、业主在接到发展商通知之日起 5 日内前往售楼处缴付应付的首期楼款，与发展商签署网上《商品房买卖合同》； 2、发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》 （一式五份）以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出，并由业主在此二文件上签名按指印； （合同内所有附件的签名、手印要齐缝）； 3、发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》 （一式五份）以及相应的《商品房合同 备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名；自己保存《商品房 买卖合同》（房地产开发企业存）的原件。 B、签署按揭贷款合同。 1、业主提供首期楼款 ( 包括定金 ) 收据原件； 2、业主提交相应银行按揭必须资料给经办银行的现场办事人员审查； 3、经办银行的现场办事人员初步审核后，由业主签署贷款合同和《商品房买卖合同》以及相关资料文件，并缴纳相应的按揭税费； 4、发展商对上述业主签署的合同和资料文件进行审查无误后盖章； 5、发展商将贷款合同和相关的资料文件交由银行审批； 6、按揭申请通过银行批准的，以银行出具或确认相应清单确定准予贷款的清单； 7、经办银行打印他项权证明书并交于发展商，由发展商作《商品房抵押登记申请表》 。 第四步：缴纳契税、住宅专项维修资金。 发展商到相关部门办理此两项缴费手续需提交的资料： 1、《商品房合同备案证明书》副本一份（或复印件一份） ； 2、相关缴费申请表； 3、业主身份证明资料； 4、授权委托书（缴纳契税需要） ； 5、缴费清单。 第五步 : 办理备案及按揭登记手续。 一、发展商将以下资料送到当地房地产交易所办理备案及按揭登记手续：1、《商品房买卖合同》（房管部门存）；2、《商品房合同备案证明书》 ； 1 3、业主身份证明复印件（粘贴在《商品房买卖合同》封面） 4、《契税完税证》第四联复印件 5、《住宅专项维修资金》复印件 6、《商品房买卖合同备案登记申请表》 （一式四份） 7、《商品房他项权登记证明书》 8、《个人住房贷款合同》（一式三份）； 9、《商品房抵押登记申请表》 （一式四份）。 二、当地房地产交易所受理，并审核后计三费（城市建设专用金、监督管理服务费、房地产交易手续费）通知书，发展商缴费。 三、发展商缴费后将票据交于当地房地产交易所， 当地房地产交易所拿到这些票据去市交易所取件，并到当房地产交易所领取相关资料。所取资料如下： 1、《个人住房借款合同》 原件每户一式两份； 2、《城市建设专用金》票据 原件一份； 3、 《商品房买卖合同》备案、抵押清单及备案、抵押明细表 原件各一份 第六步：发展商备案、按揭登记后资料进行分配。 一、业主的资料有： 1、《商品房买卖合同》（买方存） 原件一份； 2、贷款合同 原件一份； 3、相关的按揭缴费票据及借款借据等资料 原件各一份 二、开发商的资料有： 1、 《城市建设专用金》票据 原件一份； 2、他项权证明书 复印件每户一式一份 3、《商品房买卖合同》备案、抵押清单及备案、抵押明细表 原件各一份 三、银行的资料有： 1、贷款合同 原件一份； 2、《商品房他项权登记证明书》 原件一份； 3、《商品房买卖合同》抵押清单及抵押明细表 原件各一份 第七步：发放贷款。 按揭银行收执《商品房他项权登记证明书》及相关资料，核实、发放贷款。 第八步：供楼。 通知业主供楼。 2