九江房地产市场调研报告.ppt

价格走势 第一梯度 第二梯度 第三梯度 6000元左右 5000元左右 4700元左右 同质化市场、价格梯度没有拉开、高端消费力不足，没有释放 奥园、中航城、柴桑春天、阳光国际 奥城、九悦廷、庐山国际 世纪城、理想家园 第三梯度 4700元左右 世纪城、理想家园、诚盛御庭 第三梯度 4700元左右 君怡美筑、金域蓝湾 第三梯度 4200元左右 高层产品渐成市场主流 ——重点项目分析小结 九江住宅市场概述 目前市场主要项目总价分布段 市场上50—75万总价的产品较多，以中等面积的三房为主 70万以下基本达到购买极限 项目 40万以下 40—45万 45-50万 50-60万 60-70万 70-80万 80-90万 90万以上 九悦廷 　 　 96㎡两房 　 122㎡三房 　 　 　 庐山国际 　 　 　 114㎡三房 120㎡三房 144㎡四房 　 　 柴桑春天 　 80㎡两房 　 108m2三房 126㎡三房 134㎡四房 　 　 观澜盛世 　 　 　 100㎡三房 130㎡三房 　 150㎡四房 　 阳光国际 　 　 　 87㎡两房 　 122㎡三房 140㎡四房 　 中航城 　 　 　 　 97㎡两房 114㎡三房 　 144㎡四房 满庭春MOMA 　 　 　 97㎡两房 118㎡三房 124㎡三房 　 　 奥城 　 　 90㎡小三房 115㎡三房 130㎡三房 　 　 　 奥园 　 　 88㎡两房 　 　 130㎡三房 　 　 总价分析 ——重点项目分析小结 九江住宅市场概述 134万㎡存量房，需积极采取各种营销手段促成消化。 1、存量房 2、未来上市量 未来至少500万㎡上市量，严重供大于求。 5、楼盘竞争 不再只停留在小区规划、园林设计、建筑品质等硬件上，已延伸至物管服务、楼盘文化等软件方面，市场竞争进一步升级。 6、产品需求 以中小户型为主，在售高端产品仅靠景观资源，很难撬动市场。 九江住宅市场总结 4、公租房、集资房 10万套保障性住房、大量集资房，制约了商品房的需求及房价的上涨。 3、成交地块进入开发 共计约500万㎡商住计容建筑面积土地进入开发，进一步加剧市场竞争，存量上扬 ——区域重点项目成交分析 九江住宅市场概述 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 一期开发 8 11 12 7 2 3 6 9 5 10 11 16 15 1 6 2 5 1 高层 小高层 SOHO 综合楼 当代满庭春MOMA 占地面积 172.5亩 建筑面积 32万㎡ 容积率 2.5 绿化率 53% 开发商 九江摩码置业有限公司 代理商 北京当代感受房地产经纪有限公司 物管公司 北京第一物业服务有限公司 总户数 2294户 建筑类型 板塔结合 周边配套 庐峰小学、龙山小学、浔东小学、一中、二中、七中、九中、九江艺术学院 浔阳区 MOMA一期高层户型配比去化 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 阳光国际 占地面积 87.99亩 建筑面积 23万㎡ 容积率 3.2 绿化率 25% 开发商 天洋置地（九江）有限公司 代理商 福州侨大投资顾问有限公司 物管公司 暂无 总户数 1420户 建筑类型 超高层 1 2 3 5 11 6 7 10 8 9 2 10 已预售 未预售 物业类型 预售面积（㎡） 预售套数 成交套数 签约率 成交面积（㎡） 去化率 成交均价（元/㎡） 成交总价(万) 高层 132638.5 1236 758 61% 86619.74 65% 6293.12 54510.80 底商 3506.72 65 4 6% 190.16 5% 23973.00 455.87 合计 136145.2 1301 762 59% 86809.9 64% 6331.84 54966.67 浔阳区 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 阳光国际高层户型配比去化 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 远洲九悦廷 庐山区 规划用地 375亩 总建面积 58.95万㎡ 容积率 1.8 总户数 3443户 规划形态 高层、电梯洋房、排屋 截至6月12日 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 远洲一二期电梯洋房和高层户型配比去化 ——重点项目成交分析分析 九江住宅市场概述 新湖庐山国际 占地面积 610亩 建筑面积 96.6万㎡ 容积率 1.8 绿化率 45% 开发商 九江新湖中宝置业有限公司 代理商 开发商自营 物管公司 绿城新湖物业 总户数 4458户 建筑类型 高层、排屋 一期 11栋高层、40栋排屋，总建筑面积33.24万㎡ 类型 预售面积（㎡） 预售套数 成交套数 签约率 住宅面积 成交面积（㎡） 去化率 成交均价（元/㎡） 成交总价(万) 高层 123314.17 881 608