同祥城商铺业主手册精编版.doc

……………………………………………………………必威体育精装版资料推荐………………………………………………… PAGE PAGE 1 同祥城商铺业主手册 物业服务费与维修资金 物业服务收费标准，根据物业服务成本费用确定，并向政府主管部门备案。 物业服务收费标准如下 商业暂定为：2元/㎡/月 从 年 月 日起商业物业费优惠价为2元/㎡/月至 年 月 日止，自 年 月 日即从第 年开始物业收费标准恢复为2.5元/㎡/月，以上收费标准按政府指导价和市场价进行调整。自通知交房之日起，无论居住、空置、都应按本合同约定的物业服务费标准全额缴纳物业服务费，缴纳费用按顺序一次缴纳。业主出租物业的，由业主缴纳物业服务费；业主转让物业的，业主必须交清转让之前的物业服务费。 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行缴纳物业服务费用的义务。首次入住时以开发商入住通知书规定的入住日期起一次性缴纳一年（12个月）的物业费；以后应在每年度届满前第一个月的第一周内将下年度物业费全额交至物业管理处，物业管理处提前一个月向业主/租户发出缴费通知单，逾期缴纳的，每天按欠费金额的2%的比例缴纳滞纳金。 物业服务费按国家规定用于以下支出： 1、物业管理公司管理服务人员的工资和按标准提取的福利费； 2、公共设施设备正常运行、维修及保养费； 3、绿化管理费； 4、清洁卫生费； 5、公共秩序维护费； 6、物业公司拥有的各类固定资产提取的折旧费； 7、物业公司的办公费； 8、应缴纳的法定税费； 9、物业服务企业的利润； 10、其它根据国家政策和小区管理需要支出的费用。 本公司严格执行“取之于民、用之于民”的物业管理费收取和使用原则，管理费账目定期向本小区住户公布。 维修基金的管理和使用，依政府有关规定执行。 房屋装修管理规定 为保障广大业主的利益和保持小区的美观，安全、业主房屋装修必须符合建设部2002年第110号令《商铺室内装饰装修管理办法》的有关规定，商铺装修前，需向物业工程提供相关图纸，经工程许可后方能动工；需要加层需到高新区消防大队报备，并办理相关的消防手续；未报备者，一切后果自负。若装修工程发生违反法规的情况，业主须将违反部分恢复原样，直至有关方面满意，期所发生一切费用，由该业主承担。 业主/租户装修应雇佣具有相关资质的装修施工单位。在施工之前，应向物业公司申报登记办理完整的相关手续，待物业公司依相关规定审核同意之后方可实施。装修管理规定如下： 1、承重结构 商铺承重结构（如：承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度都是经过严格设计、计算得出的，任何情况下不得随意凿打，更不能开洞和开门。 2、天然气管道（消防设施） 商铺室内燃气管道是按国家有关规定进行铺设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动或进行掩盖、封闭，如确实需要进行变更的业主，需向供气企业提出申请，经供气企业更改并验收后开通，业主/租户应向物业公司提供相关证明。 3、电器线路 电线的铺设和电器的安装，业主应聘请有操作证的工人施工，电器容量不应大于原设计的负荷。 4、暖气管路 商铺室内为地板采暖，未经书面许可，严禁在地面钉钉、打眼、开凿、破土；严禁安装热交换器、私设暖气等违规行为，否则由其引起的一切后果由业主承担全部责任。 5、给排水 给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用，业主装修时，应对卫生洁具、地漏、下水管道采取有效的防护措施，如因施工原因造成的堵塞由业主负责清理疏通，并承担一切费用。 6、防水 业主装修时对厨房、卫生间等部位应做好防水处理，如因施工原因造成房屋渗漏，由业主负责修复并承担一切费用。 7、装修材料 （1）装修一律采用防火材料； （2）所有装修材料不准占用公共区域加工、堆放。 8、外部装修 （1）外墙门窗不得随意改动； （2）爱护室内设施，合理使用水、电。在搬运材料、工具、大型物品时不能划伤墙面、砸坏地砖，如使公共部位设施受到损伤或给他人造成损失，要承担恢复和赔偿责任。 （3）在装修过程中，将产生的垃圾进行装袋处理，要保证按规定的时间、地点倾倒垃圾，由物业公司统一组织外运； （4）装修施工完毕，由物业公司组织检查验收，对不符合规定要求的项目，业主和施工单位应进行整改。验收合格后，由物业公司签字认可后方可退还业主公区物品防损押金（若不按规定施工或造成公共设施损坏者，公区物品防损押金将不予退还）； （5）任何装修施工不得对楼宇外墙及公共地方、设施、装置进行拆改或干扰，如有违反现象，业主（用户）需承担修复工程的所有费用。 9、垃圾装运及清理 业主的装修垃圾须用袋装运到小区装修垃圾点，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，防止堵塞公共通道和影响小区美观。 10、装修时间 （1）业主在进行房屋