山东女子学院会计学院财务会计课件第八章 资产性房地产.pptVIP

【例8-7】 甲企业拥有一办公楼，2009年9月1日，该企业将按办公楼改为出租该办公楼的账面价值为3 000 000元，已提折旧1 2000 000元，甲企业采用成本模式进行计量。编制的会计分录为 借：投资性房地产 3 000 000 累计折旧 1 200 000 贷：固定资产 3 000 000 投资性房地产累计折旧 1 200 000 【例8-8】 甲企业将自己开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2009年2月1日，该写字楼的账面余额为1000万元，转换后采用成本模式计量。编制的会计分录为： 借：投资性房地产 10 000 000 贷：开发产品 10 000 000 （三）非投资性房地产转换为自用房地产的会计处理 一、投资性房地产的转换 2、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 自用房地产或存货转换为投资性房地产，按照转换当日的公允价值计量。转换日的公允价值小于账面价值的，其差额作为公允价值变动损益，大于账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积）。企业在处置该项投资性房地产时，转入其他业务收入。 【例8-9】 甲企业于2009年3月1日将其开发的一栋写字楼经营性出租给乙企业，租期为2年。该办公楼的账面价值为4500万元，未计提跌价准备。转换后采用公允价值计量模式，转换日的公允价值为5000万元。编制的会计分录为： 借：投资性房地产 50 000 000 贷：开发产品 45 000 000 资本公积—其他资本公积 5 000 000 二、投资性房地产的处置 1、成本模式计量投资性房地产处置 企业处置采用成本模式计量的投资性房地产时 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 其他业务成本 贷:投资性房地产 【例8-10】 某企业2009年8月20日出售采用成本模式计量的投资性房地产，收到价款280 000元。该投资性房地产的账面原价450 000元，已计提折旧200 000元，已计提减值准备40 000元。编编会计分录如下： 借：银行存款 280 000 贷：其他业务收入 280 000 借：其他业务成本 210 000 投资性房地产累计折旧 200 00 投资性房地产减值准备 40 000 贷：投资性房地产 450 000 二、投资性房地产的处置 2、公允价值模式计量投资性房地产处置 企业出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 (投资性房地产—公允价值变动) 贷:投资性房地产—某项目（成本） (投资性房地产—公允价值变动) 二、投资性房地产的处置 借:公允价值变动损益 其他业务成本 贷:其他业务成本 公允价值变动损益 借:资本公积—其他资本公积 贷:其他业务成本 【例8-11】 2009年3月某企业将新购入自用的一项固定资产转为投资性房地产出租使用，其账面价值为400000元，公允价值为420000元。年终该项投资性房地产的公允价值450000元。租赁期满后企业收回该项投资性房地产并以500000元的价款出售，款收到存入银行。 （1）固定资产转为投资性房地产： 借：投资性房地产----成本 420 000 贷：固定资产 400 000 资本公积—其他资本公积 20 000 【例8-11】 （2）年终公允价值变动： 借：投资性房地产—公允价值变动 30 000 贷：公允价值变动损益 30 000 （3）收回并出售投资性房地产 借：银行存款 500 000 贷：其他业务收入 500 000 借：其他业务成本 450 000 贷：投资性房地产—成本 420 000 公允价值变动 30 000 【例8-11】 （4）转销公允价值变动损益和转换时计入的资本公积 借：公允价值变动损益 30 000