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项目定位分析报告 　　项目前期市场报告　　1.市场调研分析　　在了解整体经济发展状况和政府未来的发展规划的基础上，通过对办公、酒店公寓、商业物业的市场发展状况、项目所在区域房地产的特性和竞争力分析，及消费群体的消费能力和消费特点的调查和研究，为项目的投资、项目定位及以后各阶段工作提供市场依据。　　1）项目分析　　▌项目开发条件分析　　?项目背景分析　　?项目地形地貌分析　　?项目开发条件分析　　▌项目居住质量分析　　?项目基本指标及特征　　?项目交通区位交通价值分析　　?项目地块区域配套分析　　?项目区域人文环境分析　　?居住环境综合分析　　▌项目属性界定　　?项目特点总结　　?项目发展方向设想　　2）宏观经济环境分析　　▌整体经济发展水平概述　　?地理位置及特征　　?交通状况　　?GDP总量与提升趋势　　▌城市整体规划格局分析　　?行政区域划分原则　　?城市整体竞争格局　　▌居民生活水平与消费结构　　?人均可支配收入　　?居民固定资产投资状况　　▌　　▌人口的增长政府未来的发展规划　　?城市定位和发展目标概况　　3）办公市场情况分析　　▌整体办公市场特点　　?办公市场供求走势　　?办公市场价格走势　　▌市场区域划分及特征分析　　?房地产市场板块划分　　?各板块市场特征分析　　?重点个案的分析　　▌区域办公市场形式　　?供应量走势　　?需求量走势　　?价格走势　　?租赁市场特点　　▌办公市场后市预判　　?供应量走势　　?需求量走势　　?价格走势　　4）酒店公寓市场情况分析　　▌市场区域划分及特征分析　　?房地产市场板块划分　　?各板块市场特征分析　　▌酒店公寓市场后续走势预判　　?供应量走势　　?需求量走势　　?价格走势　　5）项目市场机会的判断　　▌市场机会点及项目自身属性契合点　　6）项目定位　　▌市场定位　　?项目核心价值点　　?项目市场定位　　▌客户定位　　?区域办公及酒店公寓客户分析?项目价值与区域客户契合点?项目客户定位　　?客户需求延展　　▌产品定位　　?项目产品定位　　?项目产品价值体系建立　　劲松　　昆泰集团项目定位分析　　21世纪中国不动产　　XX年元月　　告报　　目录　　第一章北京房地产宏观市场分析??????????5—10　　第一节宏观经济环境对房地产市场的影响?????5—7　　一、我国宏观经济运行态势良好　　二、宏观经济运行对房地产投资的影响　　三、加入WTO后中国房地产所面临的挑战　　第二节国家相关政策对住宅产业的影响??????8—9　　一、把握使百姓“愿意买房”的有关政策　　二、把握使百姓“买得起房”的有关政策　　三、把握使百姓“买放心房”的有关政策　　第三节XX年北京房地产市场预测???????10　　第二章区域市场分析?????????????11—18　　第一节区域环境概述?????????????11　　一、地理位置与道路交通状况二、周边物业状况三、人文环境及配套设施状况　　第二节区域市场竞争分析??????????12—13　　一、周边项目概述二、产品供应特点分析三、区域内竞争对手分析　　第三节本项目分析?????????14—18　　一、Strength二、Weakness三、Opportunity四、Threat　　第三章客户群体需求分析???????????19—25　　第一节主导客户群的定位分析????????19—20一、客户类别细分二、主导客户群定位　　第二节主导客户群购房动机分析???????21—23　　一、购房时间、动机及关注因素二、主导客户群购房偏好　　第三节主导客户群对价格的承受能力分析????24—25　　一、单位价格需求二、贷款额度选择三、首期的承受能力　　第四章项目定位分析??????????????26—29　　一、响项目定位因素分析　　二、项目市场定位描述　　三、目标客户群体描述　　第五章产品功能定位??????????????30—37　　一、整体规划建议　　二、外观设计建议　　三、户型设计建议　　四、配套设施建议　　五、装修档次建议　　六、配套服务建议　　七、物业管理建议　　第六章价格策略??????????????????38　　一、定价原则　　二、定价策略　　三、本项目定价建议　　第七章销售策略????????????????39—40　　第八章　　第九章　　第十章　　一、推广方式二、销售渠道三、销售队伍四、战略伙伴五、销售时机广告策略????????????????41—43一、广告目的二、诉求重点三、广告