地库设计导则.pptxVIP

说明本指引针对的项目类型仅为区域内GCT主流项目。本指引是在广深区域目前操作项目的前提下，根据各项目经验梳理出的小结，适用于广深区域一线公司设计管理部项目负责人快速学习。本指引以项目操作流程作为主线，重要的设计节点将展开阐述。希望通过本指引，提高区域内各公司对地库设计的认识，减少常见错误的发生。本指引将附《地库设计任务书》，建议作为一线公司与设计院签订合同的附件。（一）地库设计审控要点管控点：管控项概括；各阶段管控目的及相关部门职责地库规模：规划指标；地面车位；机械停车地下室轮廓：确定边界、层数；支护形式；停车入户结构体系：柱网形式；顶板形式；建筑层高；抗浮设计停车效率：车位布置；理想模型地库口部：车行口部；楼栋单元口设备布置：设备用房；管线布置；设备安装人防设计：计算方式；布置原则效果控制：地面面层；导视系统；交通设施（二）模拟操盘珠海万科城地库设计分享（三）附录管理制度：《集团设计成本对标限制值》；结构优化制度管理工具：《万科地下室精细化设计指引》；各阶段审控表扩初设计1、设备布置2、集水井、排水沟3、地面做法4、消防车道反馈5、抗浮设计验算项：结构经济性设计前置1、确定地库车位数量2、确定地库边界2、估算地库层数3、是否停车入户4、剖面关系现场配合1、设备安装指导2、验收方案报建拿地交付地库设计管控要点规划方案施工图报建设计条件1、车位配比要求2、人防设计要点二次设计1、导视2、车位划线方案设计1、柱网形式 2、顶板形式3、层高4、人防布置5、停车效率 6、地库口部7、排水找坡 8、塔楼单元入口9、采光井 10、边角空间11、设备用房12、机械车位验算项：停车效率地库设计关注项 管控项概况设计前期管控目的：车位总数、地面车位比例与项目定位匹配。通过因地库边界、支护方式不同形成的多方案成本对比，确定最优的地库轮廓线。 争取最低要求的人防等级及投入较少的物资库面积。成果输出：确定总车位数、地面及地下车位数。明确车库退界，确定地库最优边界。确定是否停车入户。获取人防设计要点。扩初设计1、设备布置2、集水井、排水沟3、地面做法4、消防车道反馈5、抗浮设计验算项：结构经济性设计前置1、确定地库车位数量2、确定地库边界2、估算地库层数3、是否停车入户4、剖面关系现场配合1、设备安装指导2、验收方案报建地库设计管控要点规划方案施工图报建营销管理部提供项目定位，协助决策地面车位比例、是否停车入户、是否机械停车。设计管理部设计条件1、车位配比要求2、人防设计要点二次设计1、导视2、车位划线方案设计1、柱网形式 2、顶板形式3、层高4、人防布置5、停车效率 6、地库口部7、排水找坡 8、塔楼单元入口9、采光井 10、边角空间11、设备用房12、机械车位验算项：停车效率牵头与规划局沟通车位配比；牵头与人防办沟通人防设计要点；购买地形图、梳理市政管网接入点。项目事务部项目管理部牵头选择基坑支护方式。财务/成本部提供多方案运营、成本测算，协助方案决策。管控目的及各部门职能方案~施工图设计管控目的：结构体系（柱网、顶板形式；建筑层高）与项目定位匹配，经济性最优。停车效率最优，地库轮廓规整。设备用房面积最优，尽量不占用停车空间。管线布置、设备安装合理美观。人防位置选择合理，分区经济。关注地库归家流线观感，形成标准做法。成果输出：方案报建图、施工报建图、施工审查图、施工图。扩初设计1、设备布置2、集水井、排水沟3、地面做法4、消防车道反馈5、抗浮设计验算项：结构经济性设计前置1、确定地库车位数量2、确定地库边界2、估算地库层数3、是否停车入户4、剖面关系现场配合1、设备安装指导2、验收方案报建地库设计管控要点规划方案施工图报建营销管理部协助决策方案设计成果。设计管理部设计条件1、车位配比要求2、人防设计要点二次设计1、导视2、车位划线方案设计1、柱网形式 2、顶板形式3、层高4、人防布置5、停车效率 6、地库口部7、排水找坡 8、塔楼单元入口9、采光井 10、边角空间11、设备用房12、机械车位验算项：停车效率提供市政管网接入点；牵头与规划局沟通地库方案；协助与人防办沟通人防设计成果。项目事务部项目管理部提供项目初勘、详勘报告，牵头推进基坑支护、抗浮方案，协助结构体系决策。财务/成本部完成多方案运营、成本测算，协助方案决策。管控目的及各部门职能二次设计~施工配合管控目的：增强地库各区域的可识别性，方便用户更快捷的找到目的地。提升地库品质，改善使用感受。保证地库设计成果（尤其管线布置）的落地，避免现场安装违背布置原则。成果输出：地库导视系统。交通设施设计图。扩初设计1、设备布置2、集水井、排水沟3、地面做法4、消防车道反馈5、抗浮设计验算项：结构经济性设计前置1、确定地库车位数量2、确定地库边界2、估算地库层数3、是否停车入户4、剖面关