汇川王村全域改造房屋征收补偿方案-温岭.DOCVIP

PAGE — PAGE 1 — 温岭市横峰街道长洋村、石刺头村、汇川王村全域改造房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 根据《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《温岭市征收集体所有土地房屋补偿办法》《温岭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《温岭市中心城区城中村改造公寓式安置实施方案（试行）》等文件精神，结合温岭市全域改造工作的实际情况，特制定本方案。 一、因市全域改造和入城口建设实际需要，温岭市横峰街道长洋村、石刺头村、汇川王村等三个村（以下简称三村）列入本次全域改造房屋征收范围，所实施的房屋征收、补偿及安置，适用本方案。 二、市自然资源和规划局为征收集体所有土地上房屋补偿的管理部门,市住房和城乡建设局为征收国有土地上房屋补偿的管理部门。 横峰街道办事处为三村的征收房屋补偿实施单位，具体承担改造区内的建筑物、构建物和其他附属物的征收补偿工作。 三、各村村民委员会（以下简称村委会）要负责做好被征收房屋所有权人（以下简称被补偿人）的思想工作，包干督促被补偿人按期签订征收协议书并做好搬迁腾空，保证征收工作顺利进行。 四、集体或国有划拨土地上的住宅房屋征收补偿 （一）产权调换 1.公寓式住宅。征收实施单位或征收实施单位指定的房源提供单位在本区域开发建造或回购公寓式住宅安置房屋，配置“大、中、小”三类套型，被补偿人根据家庭安置面积，以“套数就少、面积就近”的原则，依次选择安置房屋套型和数量。公寓式住宅安置面积，根据原有房屋间数、建筑面积和家庭人口等因素，从多就高确定公寓式安置面积，安置面积计算方式有三类：一是按被征收房屋持有房产权证其记载的合法建筑面积或经批准的建筑面积等面积“拆一还一”安置。二是按照农民建房报批有效人口，以2人户安置面积 200㎡/户为基数，每增加1人增加安置面积 65㎡，有效人口1人户安置面积100㎡。三是按照农民建房报批通天式排屋宅基地复建间数，以每间200㎡的标准实行安置。 2.工业厂房。公寓式住宅配套安置工业厂房，工业厂房面积按照拟安置公寓式住宅面积的三分之二计算。工业厂房土地性质为国有，以所有补偿人为股东成立公司，每个被补偿人拥有股权，原则上可按幢分割登记，工业厂房须配置一定的配套设施（宿舍、食堂、仓储）。 （二）政府回购 安置面积参照产权调换方式确定，其中公寓式住宅选择政府回购补偿部分的面积按单价5000元/㎡（即政府回购单价9000元/㎡-购房均价4000元/㎡）确定补偿金额。回购面积原则上不得少于50 m2，具体以面积就近成套结算为准。 （三）补偿结算 1.公寓式住宅安置面积范围内补偿人按4000元/㎡均价支付购房款，因套型不可分割等原因，无政府回购情形的超面积部分按市场评估价的七折支付购房款，有政府回购情形的超出剩余安置面积部分按政府回购单价9000元/㎡支付购房款。 2.工业厂房安置面积按1200元/㎡均价支付购房款。 3.被征收房屋建筑物补偿按《温岭市被征收房屋建筑物补偿标准》（附件1）予以补偿。 五、征收范围内有保留房屋的村民 （一）对征收范围内仅有保留房屋的村民，可按下列情形安置： 1.已报批建设小康型大套(大户)、通天式2间的村民，人口增加，不再享受安置政策。 2. 已报批建造小康型小套、小康型中套和通天式1间的村民，由于人口增加，按下列情形计算公寓式住宅安置面积： ①原批准小套的，现有效人口达中套审批条件的按50㎡、现有效人口达大套审批条件的按100㎡予以计算安置面积； ②原批准中套的，现有效人口达大套审批条件的按50㎡予以计算安置面积； ③原已批准建造一间通天式的，现有效人口达两间通天式审批条件按新增一间200㎡予以计算安置面积。 3.工业厂房、政府回购及补偿结算参照第四条执行。 （二）征收范围内有保留房屋的村民，另有涉及征收的合法产权的房屋（占地25㎡以上的正屋），按每间200㎡或合法建筑面积计算公寓式住宅安置面积，不再按有效人口数计算，工业厂房、政府回购及补偿结算参照第四条执行。 六、征收范围内涉及村村通、小城镇集资建房和国有土地出让等不占人间比报批的房屋，可按下列情形安置： （一）被征收房屋有房产权证或有效批准建筑面积的，每间按房产权证合法建筑面积加20㎡、有效批准建筑面积或200㎡计算安置面积。其中等面积部分按建筑结构支付房屋差价（按《温岭市被征收房屋产权调换结构差价》附件2），超出被征收房屋建筑面积且不超过拟安置面积按2000元/㎡结算，因套型不可分割等原因超面积部分按市场评估价七折结算。 （二）被征收房屋无有效批准建筑面积凭证的，根据实测的面积和建造时间由相关部门确定安置面积，其中单间安置200㎡内部分按建筑结构支付房屋差价（按《温岭市被征收房屋产权调换结构差价》附件2），超出200㎡且不超过拟安置面积按2000元/㎡结算，因套型不可分割等原因超面积部分按市场