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- -- XX房地产市场调研报告范文 引导语：我国房地产行业日渐壮大。下面小编为大家带 来房地产市场调研报告范文，欢迎大家阅读和参考。 房地产市场调研报告范文一： “两港一城”建设热 潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目 前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产 业直接税收占到总税收的 15%左右，相关税收占到总税收的 30%;如果加上契税收入，则占到 36%。随着经济的发展和城 市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明 显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策， 对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无 疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客 观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策 建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意 义。 一、我区房地产市场发展现状 今年  16 月，我区房地产业实现税收  5 亿元，同比增长 85%;房地产开发投资完成亿元，其中住宅投资完成  23 亿元 ; 商品房施工面积万平方米，销售 100 万平方米。今年以来， 我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使 得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年 我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头， 16 月， 房地产开发平均增速为 %，具体走势见图一。其中，住宅建 设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投 资的 62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高， 26 月累 计增速分别为： %、%、 %、 %、倍 ; 办公楼开发投资也保持了 倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐 月下降趋势， 26 月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看， 回落趋势明显。 16 月全区预售 3940 套，总面积万平方米 ; 预售套数和面积数与去年同期相 比分别降低了  %和 %。出于对宏观政策的观望心态，  3 月份我 区商品房预售出现了一次明显下降，  4 月份仅售出  474 套， 总面积万平方米，与  3 月份相比均下降了  %。5  月、 6  月继续 维持了较低的预售水平，每月预售  385 套，总面积  5 万平方 米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场 的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮 行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以 及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。 自年开始，我区房地产价格以年均 20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨 %、30%和 42%。目前，我区新建商品房均价已达 5590 元每平方米，同比上升 20%;存量房均价已达 5000 元每平方米，同比上升 47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的 影响 由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》 ，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的  ; 比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量 ; 严控高档住房用地供应。 ——房贷利率调整。 3 月 16 日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地 区，可将个人住房贷款最低首付款比例由 20%提高到 30%， 并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由 % 提高到 %。 ——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部 联合发文，规定  XX年  6 月  1 日后，个人将购买不足  2 年的 住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在  XX 年  6 月 1 日以后购买非普通住房的，按 3%全额征收契税。——房地产发展目标调整。 XX年市《政府工作报告》确 立了“以居住为主、 以市民消费为主、 以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。 ——房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘上备案工作，于 2 月 18 日推出“上二手房”试运转，增强房地产信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。 ——房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配 套商品房为主的中低价普通商品房供应。 XX年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各 1000 万平方米。 从短期看，