水电水电验房总结报告.docxVIP

水电水电验房总结报告 　　自己整理的验房经验　　1：提前通知物业将卫生间地面水蓄满，等待检验　　2：检验单元门、进户门钥匙是否与购买房号配套，可视电话是否好用，房子是否与购买的户型图一致；　　3：检验水电卡和水电表是否正确，煤气管道是否可用　　4：进屋打开所有灯泡开关，拿小夜灯挨个测试插座；5：挨个检查窗户玻璃夹层，看是否起雾，并且开关几次，看看是否顺畅；　　5：如果有条件的人可以带个专门检测的小铁锤检测空鼓；　　6：检验所有下水管是否有开裂现象，或者接缝处渗水；7：卫生间渗水很简单，只要物业真的按照要求把水放满一夜，肯定能发现有问题的地方，还有水龙头的问题，看看水压大不大，或者缺少水龙头的情况；　　8：如果有附房的朋友要麻烦些，还得去一楼检查附房，如果附房上面那么不巧正好是一楼卫生间的话，那还要麻烦物业给一楼卫生间放个水，当然附房里面如果能看到一根下水管的话，也要去一楼拿桶倒个半桶水检验水管问题；　　9：以上工作全部完成的朋友们，最后一道工序就是屋内所有开关总闸都要关掉，，窗户要保证搭扣全部扣上，进户门一定一定要反锁　　有看过我们群里发的另外一个交验房注意事项，实在太专业了，也可以参考那个，我懒而且现学现卖，只能够用实际经验了，还有交房的那些东西我就不说了，什么钥匙，水电卡，质保书之类的，物业肯定不会少给我们的　　备注：还有一个是我自己看别的拿房业主做的，那就是自己带尺去测量房子的实际尺寸，不知道对于我们电梯房是不是适用，毕竟我们的公摊面积没有准数　　带的东西　　收房四部曲　　一、注意及时接收入住通知书　　这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。　　接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。　　二、确定房屋是否达到交付条件　　1.《建筑工程竣工备案表》　　2.《住宅质量保证书》　　3.《住宅使用说明书》　　4.《建设工程质量认定证书》　　5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》　　6.实测面积登记表　　特别提示　　1.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件。　　收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细看各个分项有没有都备案。　　2.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。　　三、房屋检验　　收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。　　1.检测房屋面积：　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大。　　2.检验房屋质量：　　购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定装修质量　　四、新房验收的最终结果　　1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。　　2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。　　3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。　　4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。　　收房注意事项　　注意一：相关税费怎么缴　　商品房买卖应缴以下税费：契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费。　　契税是业主取得产权证时向国家交的税。除税务机关，任何单位无权代收。契税只能在过户时交纳。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之后自己到税务局直接办理。　　公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2%。　　面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。　　收房时一般要缴纳一年的物业管理费和水电保证金。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。　　关于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。