施工企业会计 全套课件.pptVIP

(二) 临时设施摊销的核算 施工企业的临时设施，应根据其使用期限和服务对象合理确定分摊方法，按月进行摊销。 由于临时设施一般在工程完工后必须拆除，因此临时设施的使用期限，不得长于工程施工期限，即要按耐用期限和工程施工期限中较短者来作为使用期限。 (三) 临时设施拆除清理的核算 施工企业在工地搭建的临时设施，在不需用或不能继续使用时，要加以拆除清理。临时设施的拆除清理，应通过“临时设施清理”科目进行核算。 三、 采用企业会计准则施工企业临时设施的核算 由于企业会计准则中将临时设施作为固定资产的组成进行核算，采用企业会计准则的施工企业，在核算时应在“固定资产”和“累计折旧”科目下设置“临时设施”和“临时设施累计折旧”二级科目取代“临时设施”、“临时设施摊销”科目。 施工企业以折价购入作为长期投资的债券，其每期实得的利息，多于票面规定的利息，折价是逐期少得利息而预先得到的补偿。 施工企业按溢价或折价购入债券时，应将溢价或折价记入“长期债权投资——债券投资——溢折价”科目的借方或贷方。 二、 可转换债券投资的核算 企业如购入可转换为股权的企业债券，应在“长期债权投资”科目下设置“可转换债券投资”二级科目并在其下设置“面值”、“溢折价”、“应计利息”明细科目进行核算。 企业购入的可转换债券投资在转换为股权之前的核算方法，基本上与上述一般债券相同。 三、 长期投资减值准备提取的核算 为了使会计核算资料能够较真实地反映长期投资（不包括以后所讲可供出售金融资产）可收回金额，避免虚列资产价值，企业应定期或年终对长期投资逐项进行检查，如有由于市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于账面价值的，应当计提长期投资减值准备。 企业在计提长期投资减值准备时，对有市价的长期投资是否应当计提减值准备，可以根据下列迹象判断： （1） 市价持续两年低于账面价值； （2） 该项投资暂停交易一年或一年以上； （3） 被投资单位当年发生严重亏损； （4） 被投资单位持续两年发生亏损； （5） 被投资单位进行清理整顿、清算或出现其他不能持续经营的迹象。 四、 委托贷款的核算 施工企业在施工生产经营中，如有较多的现金流入，而又找不到合适的投资渠道，也可将多余的资金委托金融机构向其他单位贷款。 企业委托金融机构向其他单位贷款，要按照有关规定的程序办理，并在“委托贷款”科目下设置“本金”、“利息”两个二级科目进行核算。 五、 持有至到期投资的核算 在企业会计准则应用指南的会计科目目录中，设有“持有至到期投资”科目，用以核算企业持有至到期投资的摊余成本。 施工企业对持有至到期投资，应按成本计量，在核算时，应在“持有至到期投资”科目下设置“成本”、“应计利息”、“利息调整”三个二级科目。 第四节 可供出售金融资产的核算 在企业会计准则应用指南中，企业持有的将可可供出售的股票投资、债券投资等，称为可供出售金融资产，并设置“可供出售金融资产”科目进行核算。 施工企业持有的可供出售的金融资产按公允价值计量核算，在核算时，应在“可供出售金融资产”科目下设置“成本”、“利息调整”、“应计利息”、“公允价值变动”四个二级科目。同时应按可供出售金融资产的类别和品种，分别成本、利息调整、应计利息和公允价值变动进行明细核算。 第五节 投资性房地产的核算 一、 投资性房地产的范围 随着国民经济的发展和城市化进程的加速，以及对人民币升值的预期，人们对房地产需求日益增加，房地产的价格不断上涨，不少企业一方面将自用土地转为商业用地（本节所述土地、地产均指土地使用权，以下同），一方面热衷于房地产投资，并逐渐成为一种时尚。 在这种情况下，为了规范房地产投资的确认和计量，财政部发布了投资性房地产企业会计准则，规定投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有所持有的房地产，包括： 1 已出租的土地使用权。指企业已通过经营租赁方式出租的土地使用权。 2 持有并准备增值的土地使用权。但不包括按照国家有关规定认定的闲置土地。 3 已出租的建筑物。指企业拥有产权的出租建筑物。 从上可知，要将某项房地产确认为投资性房地产，还要同时满足以下条件： 1 该投资性房地产的成本能够可靠地单独计量。 2 与该投资性房地产有关的经济利益主要由租赁经营产生并很可能流入企业。 二、 投资性房地产形成的核算 施工企业对投资性房地产的核算，在“投资性房地产”科目进行。 考虑到我国的城镇土地，属于国家所有，企业拥有的土地，没有所有权，只有使用权，属于无形资产。 三、 投资性房地产在投资过程的后续计量及其核算 企业对投资性房地产在投资过程的后续计量，可采用成本模式，也可采用公允价值模式，但一个企业只能采用一种模式