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旺角警方对外报告 　　深圳商业地产市场调查报告　　一、概况　　深圳地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。深圳下辖6个行政区和两个新区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区。　　XX年常住深圳人口数量达到万人，其中非户籍人口万人，。深圳XX年GDP位列全国第四，地方财政全国第三。XX年GDP增长%，人均GDP为万美元。　　二、交通　　1、公路运输　　深圳公路交通发达，可通过高等级公路网方便地到达珠三角各城市。至XX年底，深圳市长途客运班线覆盖省内各市县，辐射香港、澳门及内地20多个省。截至XX年底，全市“快、干、支”三层次公交线网共有公交线路851条，公交车辆15956台，公交中途站9297个，全市公共交通日均客流量突破900万人次；福田、罗湖、南山、盐田500米公交站点已实现全覆盖，宝安、龙岗公交覆盖率达85%。2、铁路　　广九线、京九线、厦深线；火车站:深圳站、深圳北站、深圳西站、深圳东站等。贯穿中国大陆的两条主要铁路干线—京广线和京九线在深圳交汇，有直达北京、上海、长沙、福州、桂林、九江、武昌、岳阳、郑州、常德、西安、沈阳等城市的长途旅客列车。至XX年底，广深铁路股份有限公司日开行旅客列车231对。3、公交　　目前深圳现有公交线路近1000路，目前深圳公交有干线、支线、　　快线三种类型，不同类型的公交其车身颜色不一样。4、港口　　港口主要有：蛇口码头、福永码头、盐田码头、赤湾码头、妈湾码头、内河码、东角头码头、下桐沙渔涌码头、大铲湾码头——截至XX年底，深圳港共拥有各类泊位172个，其中万吨级以上泊位69个，集装箱专用泊位45个，港口综合吞吐能力约2亿吨，集装箱吞吐能力1925万标准箱，深圳港集装箱吞吐量连续九年位居世界集装箱港口第四位。5、机场　　深圳宝安国际机场位于深圳市宝安区，机场飞行等级为4E级。目前，通航城市92个，通航航线127条，基地航空公司9家，城市候机楼26座。机场二跑道已经建成并投入使用，标志着深圳空港进入双跑道运营时代。深圳机场综合实力排名连续十年位居中国内地城市第四位。6、边境口岸　　深圳市边境是靠近香港新界北区的，包括罗湖区、盐田区、福田区及沿海的南山区。深圳市最靠近香港边境的有盐田区的中英街、梧桐山、罗湖区的深圳河、福田区的赤尾、南山区的深圳湾和蛇口码头等等。深圳市边境口岸有：罗湖口岸、深圳湾口岸、福田口岸、皇岗口岸、文锦渡口岸、头角口岸、蛇口码头口岸深圳已建成通往境外的各类口岸18个，其中包括中国客流量最大的旅客出入境陆路口岸——罗湖口岸，24小时通关的皇岗口岸。　　三、商圈分析　　一、商圈概况　　因为不同的消费层次与消费习惯，深圳的购物场所被划分为八大区域，称八大商圈。深圳是目前内地最能激起旅客购物欲望的城市之一，这里的确是名副其实的“购物天堂”！上世纪八十年代及九十年代，去沙头角购物是内地人到深圳购物的“必修课”，而今，这种做法当然已　　经落伍。深圳现在有太多的购物场所，即便是走马观花，也属不易；即使没有购物计划，看到琳琅满目的商品，也会让人动心，最后满载而归。　　被称为深圳“南京路”的华强北商业街每天都人头涌涌，这里有三十多家大型商场，二十多家专业市场，门店三千四百多家，每天客流如云；十二条步行街相连的东门商业街，是深圳规模最大、商铺最集中、经营品种最齐全的商业街区，一家挨一家的商场、精品店、时装店、书屋、面包屋、茶馆、酒楼密布，还有供游客休闲的电影院、公园、歌舞厅等，浓浓的商业气息让到这里逛街的客人不由自主地享受购物消费的乐趣。　　国贸大厦至友谊城的人民南路商业中心区以服装经营为主，过境顾客较多；上海宾馆至赛格电子一段街面，以经营电器产品的商店为主；老街至东门，色店铺一应俱全，主要是小商品及特色店；深圳大剧院至人民桥，主营小商品。　　因为不同的消费层次与消费习惯，深圳的购物场所被划分为八大区域，称八大商圈，其中：东门商圈、华强北商圈、南山商圈为三大主力商圈；人民南商圈、深南中商圈、华侨城商圈为三大特色商圈；宝安商圈、龙岗商圈为关外新兴商圈。　　深圳市各商圈商铺销售成交均价　　二、三大主力商圈　　1、东门商圈a、商圈概况　　东门商圈由东门老街沿变而成，东门老街的汗青能够上溯到300多年前的亮终浑始，它一向是深圳商展最稀集、主淌最散中、商品最丰盛、汗青最长久的商业旺区。东门商圈的形成、繁华和发展，失害于东门步行街的改革，改制后东门商业步行街区由12条步行街相连，有20少家大型商场和数百家大型商展，已投进运营的商业里积跨越50万平方米，是今朝深圳运营种类最为齐备的商业区，果彼呼引了大量顾客后来东门购物，目前日均客流量达35万人次，节