青少年运动主题公园建设项目建议书.docVIP

PAGE PAGE 6 宣星运动谷二期建设 青少年运动主题公园 项 目 建 议 书 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc263686195 一、项目建设意义 PAGEREF _Toc263686195 \h 3 HYPERLINK \l _Toc263686196 二、项目建设背景与环境分析 PAGEREF _Toc263686196 \h 3 HYPERLINK \l _Toc263686197 三、项目选址及建设条件 PAGEREF _Toc263686197 \h 4 HYPERLINK \l _Toc263686198 四、项目总体构思及布局 PAGEREF _Toc263686198 \h 4 HYPERLINK \l _Toc263686199 （一）、总体构思：运动主题公园和农家乐互动 PAGEREF _Toc263686199 \h 4 HYPERLINK \l _Toc263686200 （二）、运动主题公园建设 PAGEREF _Toc263686200 \h 5 HYPERLINK \l _Toc263686201 （三）、农家屋、旧村改造及农家乐建设 PAGEREF _Toc263686201 \h 6 HYPERLINK \l _Toc263686202 五、投资估算 PAGEREF _Toc263686202 \h 8 HYPERLINK \l _Toc263686203 六、项目效益分析 PAGEREF _Toc263686203 \h 8 HYPERLINK \l _Toc263686204 七、结论 PAGEREF _Toc263686204 \h 9 一、项目建设意义 近年来，各类主题公园相继兴起，极大的丰富和提高了人们的生活情趣，释放了工作压力。在其中，青少年运动休闲主题公园体现出了极高的人气和强劲的可持续性。第一，强身健体意识已为越来越多的国民所接受，运动已和人们的生活密不可分，成为了一种生活的需要，而不再只是一种职业，其中青少年又是运动的主体力量。第二，运动源自生活，这就注定了它一定要具备大众化的特点，运动及休闲运动蕴藏着巨大的市场需求。第三，以现有宣星运动谷资源为依托，打造青少年运动主题公园，并实现农家乐项目互动，有利于起到优化旅游资源结构，增加当地农户就业岗位，提高农户收入，有力地推动当地经济的发展。 二、项目建设背景与环境分析 宣星运动谷位于从化市中部的温泉镇宣星村，毗邻105国道，北距温泉风景区4公里，南距街口城区7公里，已发展成为从化市“运动型”农家乐代表。目前，运动谷内建设有8公里长的自行车休闲运动车道，“古柏荷塘”、曲水、太极图和荷塘九曲桥等景观节点，宣星古村落，10公里长的云台山登山路径等项目。 宣星运动谷是从化市“打造百里观光长廊，点缀百颗旅游明珠”战略要求项目之一，运动谷距离市区仅有7公里，交通便利，环境优美，为广大市民提供了休闲运动、康体娱乐的去处，同时为广州及珠三角地区旅客提供了生态养生的景区，成功打造了从化市“运动型”农家乐，加快了社会主义新农村建设以及进一步提高了农民收入。在宣星运动谷进行青少年运动主题公园建设暨农家乐互动，可以进一步完善宣星运动谷的旅游基础设施建设，丰富旅游内容，扩大其社会影响力，拉动温泉镇旅游经济增长，带动村民奔康致富。 三、项目选址及建设条件 青少年运动主题公园选址在宣星运动谷 四、项目总体构思及布局 （一）、总体构思：运动主题公园和农家乐互动 利用运动主题公园吸引游客进行运动游玩，利用农家乐吸引游客进行吃住消费，实现运动主题公园与农家乐互动。 考虑到农化自身缺乏资金，没有能力进行规模投资与开发，且农户管理水平低下，缺乏现代旅游管理、营销理念和相关知识。因此应大力吸引拥有资金、技术与人才的公司入股，进行现代公司制度进行经营管理。由公司统筹整个旅游项目，按照自愿原则，选择有餐饮住宿接待能力的农户进行分散经营，公司将登记后的游客介绍到各农户就餐或住宿，对农户统一监督考核，以游客填写的满意度反馈表为评分标准，定期公布考核结果排名，建立起鼓励和约束相结合的动态管理机制，促进农户以最优质的服务和最优惠的价格让游客吃的满意，住得舒心。公司付租金给农户，农户可自己出人提供农家乐服务，游客在农家乐中的消费归农户所有，公司按照一定比例收取提成。农家乐效益每年按照农户51%公司49%的比例进行分红，若无实现盈利，则公司付给农户20万元作为保底费用，以维护农户的利益。 （二）、运动主题公园建设 运动主题公园依托流溪河，占地150亩，公园由纵横交错的道路划分为四块主题小区域，在结合实际区域地形情况基础上，分别建成“疾驰的车轮”“嬉戏的乐趣”“团队的力量”“跳动的